Duplex house - Purchase - Überherrn

Zweifamilienhaus mit Potenzial - Ausbauen und Einziehen!

240.000 €
Überherrn
Type of property
House
Kind of property
Duplex house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
66802
City
Überherrn
Number of rooms
6
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
2
Living area
217 sqm
Plot size
489 sqm
Number of floors
2

Beschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem Zweifamilienhaus in der beliebten Lage von Überherrn?
Dann ist dieses interessante Wohnhaus genau das Richtige für Sie!

Auf dem ca. 490 m² großen, sonnigen und schön bewachsenen Grundstück, befindet sich das in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus. Das 1967 gebaute Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², welche in ein Erd-, Ober- und Kellergeschoss gegliedert ist. Die großflächige Diele, die über den zentralen Eingangsbereich betreten werden kann, erschließt Zugang zu allen Geschossen.
Die Wohnung im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss, beinhalten einen großflächigen Wohn- Essbereich mit offener Küche, sowie einen Zugang zum Balkon in westlicher Ausrichtung zum gemütlichen Ausklingen der Abendstunden. Zudem gibt es jeweils ein Schlafzimmer, ein Zimmer zur individuellen Gestaltung sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Jede Einheit bemisst eine Größe von ca. 105 m².

Der angelegte Garten bietet Ihnen ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen!

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 und ist überwiegend mit zweifach-verglasten-Kunststofffenstern aus ca. 2007 ausgestattet.
Die Immobilie befindet sich in einer guten Beschaffenheit. Das Dach wurde umfangreich 2008 erneuert.
Einer Modernisierung bedürfen Strom, vereinzelte Fenster und Türen sowie die Haustür und die Bäder.

Genügend Stellplätze für PKW, Wohnmobil und Anhänger befinden sich direkt vor dem Eingangsbereich und in der Einfahrt. Eine massive Garage für zwei Fahrzeuge vervollständigen das Angebot.

Ausreichend Platz für zwei Generationen oder eine große Familie ist vorhanden!

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Lagebeschreibung:

Das individuelle Zweifamilienhaus befindet sich in begehrenswerter Lage in Überherrn.
Eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis Bundesland Saarland. Zu den unweit entfernten Städten gehören Saarlouis, Saarbrücken sowie Saint-Avold in Frankreich.
Hier wohnt es sich zentrumsnah, umgeben von Restaurants und Einkaufsläden.

Dazu bietet Überherrn jungen Familien eine Vielzahl sportlicher Aktivitäten.
Besonders hervorzuheben sind die Ausflüge zum Europa-Denkmal, St. Oranna-Kapelle, Teufelsburg, Historischer Gutshof "Linslerhof" sowie zum Sender Europa 1. Einen Besuch wert ist der Weihnachtsmarkt im historischen Ortskern in Berus.
Darüber hinaus verfügt Überherrn über renommierte Kindergärten, Grundschulen, eine freiwillige Ganztagsschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Kreisvolkshochschule und eine Musikschule.
In unmittelbare Entfernung befinden sich für die 11800 Einwohner ein breites Angebot von Nahversorgungsmöglichkeiten, dazu zählen: Bushaltestellen, Apotheken, Ärzten, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Reformhäuser und Tankstellenshops.
Besonders zuvorkommend für Pendler und Anwohner ist der rund 15 Km entfernte Bahnhof, sowie die ca. 10 Km entfernte Verkehrsanbindung der Autobahn A620. Der nächstgelegene Flughafen ist in nur 40 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Year of construction:
1967
Final energy demand:
275 kWh/(m²a)
Energy certificate:
Requirement-oriented certificate
Energy efficiency class:
H
Energy pass valid until:
10.11.2032
Main energy source:
Oil
Year of construction according to energy certificate:
1967

Ausstattungsbeschreibung:

Dach: 2008
Heizung: Öl
Fenster: überwiegend Kunststoff aus 2007
Umbau + Strom: 70er Jahre

Sonstige Angaben:

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
Patricia Weber
Patricia Weber Immobilien
+49 151 22094778