Schöne Aussicht und Ruhe in Saarburg – Ihre helle Eigentumswohnung mit Balkon in der Soulacstraße

Beschreibung:

In ruhiger Lage mit schöner Aussicht in der beliebten Soulacstraße in Saarburg befindet sich diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines freistehenden 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1996. Mit einer optimal durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 77,49 m² bietet die Wohnung hohen Wohnkomfort und ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die ruhige und gepflegte Umgebung und der sonnige Balkon laden zum Entspannen ein.

Raumaufteilung:
Der einladende Eingangsbereich führt in alle wichtigen Räume der Wohnung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenlösung ist der zentrale Wohnbereich und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon mit fast 10 m² Fläche – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Hauptschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Gästezimmer oder Büro eignet, bieten viel Flexibilität für verschiedene Wohnbedürfnisse. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist und zudem Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse bietet.

Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
- zweifach verglaste Kunststoff-Fenster mit mechanischen Rollläden.
- Fensterbänke aus hellem Granit für einen stilvollen Look.
- Laminatböden in den Wohnräumen, die eine gemütliche Atmosphäre
schaffen.
- Fliesen im Badezimmer für eine pflegeleichte Gestaltung.
- Weiße Holztüren
- TV- und SAT-Anschlüsse im Wohn- und im Elternschlafzimmer.
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
- Gemeinschaftsraum für Fahrräder.
- Mitbenutzungsrecht am Gemeinschaftsgarten (1/6), der den Bewohnern zur
Verfügung steht.
- 1 Außenstellplatz (Nr. 3) und ein weiterer Stellplatz auf der
Gemeinschaftsfläche im hinteren Grundstücksteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt 160 € und deckt die Betriebskosten sowie die Instandhaltungsrücklagen ab. Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Gemeinschaftseigentum beträgt 172,03/1000.

Diese gepflegte Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Funktionalität, Komfort und einer ruhigen Lage in Saarburg.

Lagebeschreibung:

Saarburg, eine bezaubernde Stadt im Südwesten Deutschlands, liegt idyllisch eingebettet in das malerische Tal der Saar. Die Stadt erstreckt sich entlang der Ufer des Flusses, der durch sein sanftes Plätschern und das majestätische Tosen des Saarburger Wasserfalls die Szenerie prägt.

Die historische Altstadt von Saarburg ist ein wahres Juwel, gekennzeichnet durch enge Gassen, gepflasterte Straßen und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser. Ein Spaziergang durch die charmanten Straßen führt zu versteckten Plätzen, gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen, die zum Bummeln einladen.

Der imposante Wasserfall, der mitten durch die Stadt stürzt, ist zweifellos das Wahrzeichen von Saarburg. Das Rauschen des Wassers und die grünen Ufer schaffen eine atmosphärische Kulisse, die Besucher in ihren Bann zieht.

Entlang der Saarpromenade erstrecken sich malerische Uferwege, die zu entspannten Spaziergängen einladen und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bieten. Die Umgebung von Saarburg ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und den berühmten Weinbergen der Region.

Saarburg ist nicht nur ein Ort von natürlicher Schönheit, sondern auch reich an Kultur und Geschichte. Historische Sehenswürdigkeiten wie das mittelalterliche Schloss oder die malerische Altstadt erzählen von vergangenen Zeiten und laden dazu ein, in die Geschichte der Stadt einzutauchen.

Mit ihrer einzigartigen Lage, ihrer reichen Geschichte und ihrem malerischen Charme ist Saarburg ein beliebtes Reiseziel für Besucher, die auf der Suche nach Erholung, Kultur und Natur sind.

Ausstattungsbeschreibung:

• 6 Parteienhaus / Baujahr: 1996
• Grundstücksgröße: 1.116m²
• 3-ZKB Wohnung mit Balkon (Nr. 3 gem. TE)
• Wohnfläche: 77,43 m²
• Hausgeld: 160 €
• Miteigentumsanteil: 172,03/1000
• Haus ist freistehend und massiv gebaut
• Stellplatz: 1 Freistellplatz/ 1 weiterer Stellplatz auf Gemeinschaftsfläche
• Balkon: 9,41m²
• Garten: Mitbenutzungsrecht (1/6)
• Heizung: Zentralheizung Erdgas/ Baujahr: 1996
• Fenster: 2-fach verglast mit mechanischen Rollläden, Fensterbänke in einem hellen Granit
• Wände/Wandbeläge: Raufasertapete
• Fußböden: Laminat, Badezimmer gefliest
• Bäder: ein Badezimmer mit Duschwanne/Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse vorhanden
• Türen in der Wohnung: weiße Holztüren und Zargen
• Elektrik/Leitungen: TV-Anschlüsse im Wohnzimmer sowie im großen Schlafzimmer
• TV: SAT-TV / Internet: Glasfaseranschluss wird beantragt
• Kellerabteil mit 5,7m²
• Sonstiges: Gemeinschaftsraum für z.B. Fahrräder

Sonstige Angaben:

Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 72,5 kWh / (m² x a)
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1996
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 14.01.2032

Provision:
Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Provision wird ausschließlich vom Verkäufer getragen (Innenprovision).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
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