Modernisierte 2 ZKB-Dachgeschosswohnung mit Balkon: Stilvoll Wohnen unterm Dach

Beschreibung:

Inmitten der idyllischen Siedlung von Noswendel, Wadern, präsentieren wir Ihnen eine charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das in den Jahren 1956/1957 erbaut wurde. Diese Wohnung bietet nicht nur moderne Annehmlichkeiten, sondern auch die Flexibilität, sich Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Die ruhige Lage, umgeben von Natur, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Umfassende Renovierungsarbeiten: Das Zweifamilienhaus wurde umfangreich modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten:
• Erneuerung der kompletten Hauselektrik, inklusive Leitungen und Unterverteilungen.
• Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen für eine moderne und zuverlässige Versorgung.
• Neue zweifachverglaste Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden, die für Licht, Privatsphäre und Energieeffizienz sorgen.
• Beheizung durch eine hochmoderne Pelletszentralheizung (Baujahr 2021) für kosteneffiziente und umweltfreundliche Wärme.
• Neue Bodenbeläge: hochwertiges Laminat sowie aufgearbeitete Echtholzdielenböden.
• Abgehangene Decken mit LED-Spots für eine moderne und stilvolle Beleuchtung.
• Neue Wohnungseingangstüren für erhöhte Sicherheit und eine ansprechende Optik.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 60 m²) bietet:
• Ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit integrierter Einbauküche, das viel Platz für Geselligkeit und Komfort bietet, sowie Zugang zu einem privaten Balkon, der zum Entspannen einlädt.
• Ein helles Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.
• Ein großzügiges Schlafzimmer.
• Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie einen Stellplatz davor.

Mietkonditionen:
• Kaltmiete: € 600,- inklusive Einbauküche und Garage.
• Nebenkostenvorauszahlung: € 150,-.

Verfügbarkeit und Internet: Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Sie verfügt über Internetgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s, sowohl über die Telekom als auch Vodafone.

Grundstück und Nutzungsmöglichkeiten: Das Grundstück, das zum Haus gehört, erstreckt sich über eine Fläche von fast 3.000 m². Bei Bedarf kann ein individueller Gartenanteil für private Nutzung abgegrenzt werden.

Fazit: Diese Dachgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage und die Möglichkeit, den Wohnraum flexibel an Ihre persönlichen Vorstellungen anzupassen. Umgeben von idyllischer Natur, ist dies der perfekte Rückzugsort. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Noswendel, Wadern.

Lagebeschreibung:

Willkommen in Wadern-Noswendel, einem malerischen Ort, der durch seine idyllische Lage und natürliche Schönheit besticht. Diese charmante Gemeinde liegt im Saarland, umgeben von grünen Hügeln, Wäldern und bezaubernden Landschaften. Hier vereinen sich Ruhe und eine ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Annehmlichkeiten.
Natur und Erholung: Noswendel liegt eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein. Genießen Sie die frische Luft und die malerischen Ausblicke.
Verkehrsanbindung: Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Mit dem Auto sind umliegende Städte und Ortschaften leicht erreichbar, was eine bequeme Mobilität ermöglicht. Die Nähe zu Verkehrsadern gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Wadern-Noswendel vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit und einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl – ein wunderbarer Ort, um das Beste aus Stadt und Natur zu erleben.

Krankenhaus: Je nach der genauen Lage von Noswendel ist ein Krankenhaus in der nächsten größeren Stadt innerhalb von 10 bis 20 Kilometern erreichbar
Arzt: Allgemeinärzte oder Fachärzte könnten innerhalb eines Radius von 5 Kilometern zu finden sein.
Supermarkt: Kleinere lokale Geschäfte oder Supermärkte können innerhalb eines Radius von 5 Kilometern erreichbar sein.
Schulen: Grundschulen oder weiterführende Schulen liegen in einem Radius von 5 bis 9 Kilometern.

Ausstattungsbeschreibung:

Durchgeführte Sanierung mit moderner Grundrissgestaltung:
- Neue Leitungen, Böden, Fenster und Pellet-Heizung (2021)
- Offene und helle Räumlichkeiten durch die Modernisierungen
- Marmor-Treppe im Aufgang
- Ambiente förderliche Holzbalkendecke
- Unterschiedliche hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort
- Ausgestattete Küche
- Garagenstellplatz inklusive
- Mitbenutzung des Gartens für ruhige Momente im Freien
- Internetgeschwindigkeit: 175 Mbit/s im Download, bis zu 40 Mbit/s im Upload
- € 150,- Nebenkosten
- Kaution: Zwei Nettokaltmieten

Ausstattung:
- Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- Parkett, Laminat- und Fliesenböden in der gesamten Wohnung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Rollos
- Beheizung mittels Pelletsheizung inkl. Warmwasser

Sonstige Angaben:

Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 199,5 kWH/(m². a)
Baujahr des Gebäudes: 1956
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2023 Holzpellets inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 03.12.2033

Provision:
Provisionsfrei für den Mieter.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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