Schicke 3-ZKB Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Garage in ruhiger Lage

Beschreibung:

In der ruhigen und beliebten Perler Straße in Saarburg erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Vierparteienhaus aus dem Jahr 1998. Die zweiteilige versetzte Bauweise des Gebäudes mit je zwei übereinander liegenden Wohnungen sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im hinteren Gebäudeteil und bietet eine ruhige Lage mit viel Grün in der Umgebung.
Raumaufteilung und Wohnfläche:
Die Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von circa 69 m² begeistert durch einen großzügigen, nach oben offenen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und einer gut ausgestatteten offenen Einbauküche. Dieser Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein.
Aufteilung der Wohnung im Detail:
• Wohn- und Essbereich: Durch die offene Bauweise wirkt dieser Raum besonders geräumig. Große Fensterflächen lassen viel Licht hinein, und von hier aus gelangen Sie auf den Südwest-Balkon, der perfekt für sonnige Nachmittage geeignet ist.
• Schlafzimmer: Ruhig und gut geschnitten, bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für eine entspannte Rückzugsoase.
• Kinderzimmer: Das Kinderzimmer kann individuell genutzt werden – ob als Schlafzimmer oder Büro. Der kleine Nordwest-Balkon bietet hier einen weiteren Rückzugsort und sorgt für angenehme Abendsonne. In diesem Raum sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, in allen anderen Räumen befinden sich mechanische Rollos.
• Badezimmer: Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
• Abstellraum und Keller: Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht Ihnen ein eigener Kellerraum im vorderen Gebäudeteil zur Verfügung, in dem auch der Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum integriert ist. Außerdem ist ein weiterer Kellerraum direkt mit der zur Wohnung gehörenden Garage verbunden.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und gut gepflegte Details:
• Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden sowie elektrischen Rollläden im Büro/Kinderzimmer.
• Wände: Weiße Raufasertapete in allen Räumen sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.
• Bodenbeläge: In den Wohnbereichen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während die Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet sind.
• Türen: Buchenholztüren mit modernen Alugriffen.
• Elektrik: Moderne Lichtspots im Wohnzimmer sorgen für eine gemütliche Beleuchtung. In den Schlafzimmern sind klassische Deckenlampen installiert.
• Kabelanschluss: Ein bis zu 100 Mbit-Anschluss über die Telekom ist möglich – ideal für schnelles Internet und Homeoffice.
• Küche: Die ältere Einbauküche ist in gutem Zustand und mit einem Ceran-Kochfeld, einem Backofen und einem Kühlschrank (ohne Gefrierfach) ausgestattet.
Parkmöglichkeiten:
Zu dieser Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt vor der Garage – eine komfortable Lösung für Haushalte mit zwei Fahrzeugen.
Besonderheiten:
Die lichtdurchfluteten Räume, die offene Bauweise und die zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung bieten zu jeder Tageszeit einen sonnigen Platz zum Entspannen. Darüber hinaus sorgt die moderne Ausstattung, wie die elektrischen Rollläden und die gut gepflegte Einbauküche, für hohen Wohnkomfort.
Fazit:
Diese schicke Dachgeschosswohnung bietet mit ihrer offenen Raumgestaltung, den Balkonen ein einzigartiges Wohngefühl. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine ruhige Lage in Saarburg schätzen und gleichzeitig moderne Wohnqualität genießen möchten

Lagebeschreibung:

Umgebung und Nachbarschaft
Die Perler Straße befindet sich im Herzen von Saarburg, einer Stadt bekannt für ihre historische Altstadt und malerischen Landschaften. Die Straße ist von traditionellen deutschen Häusern und modernen Wohnbauten umgeben, die einen charmanten Mix aus Alt und Neu bieten.
Infrastruktur
- Verkehrsanbindung: Die Perler Straße ist gut an das Straßennetz angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind leicht erreichbar und bieten Verbindungen zu anderen Teilen von Saarburg und den umliegenden Städten.
- Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe gibt es zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Einzelhändler, die den täglichen Bedarf decken.
- Schulen und Bildungseinrichtungen: Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
- Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus bieten eine gute medizinische Versorgung.
Freizeit und Erholung
Touristische Attraktionen:
Die Altstadt von Saarburg, mit ihrer historischen Burg und dem beeindruckenden Wasserfall, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch das Freizeitbad Saarburg und der Wildpark sind beliebte Ausflugsziele.
Natur und Grünflächen:
Die Umgebung der Perler Straße bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Wanderwege, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.
Kultur und Veranstaltungen: Saarburg hat ein reges kulturelles Leben mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für Unterhaltung sorgen.
Fazit
Die Perler Straße in Saarburg ist eine attraktive Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Die Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht sie zu einem begehrten Wohnort für verschiedene Altersgruppen und Lebensstile.

Ausstattungsbeschreibung:

Gebäudeinformationen:
• Baujahr: 1998
• Grundstücksfläche: 820 m²
• Teilweise unterkellert (vorderer Gebäudeteil)
• Dach: Eindeckung mit Dachpfannen/-Ziegeln
• Treppen: Massiv
• Heizung: Flächenheizkörper, zentrale Erdgasheizung
• Für jede Wohnung: Garagenstellplatz sowie davorliegender Außenstellplatz
Wohnungsinformationen:
• Wohnung Nr.: 4 (gem. Teilungserklärung) im Dachgeschoss im hinteren Gebäudeteil
• Wohnfläche: 69,9 m²
• Außenbereich: Zwei Balkone (Südwest- und Nordwestausrichtung)
• Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster, mechanische Rollläden; elektrische Rollläden im Büro/Kinderzimmer
• Kabelanschluss: bis zu 100 Mbit über die Telekom
• Wände: Weiße Raufasertapete
• Bodenbeläge: Fliesen; Laminat in den Schlafzimmern
• Bäder: Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein WC (Waschmaschinenanschluss im Keller)
• Türen: Holztüren in Buche mit Alugriffen
• Elektrik: Deckenlampen in den Schlafzimmern, Spots im Wohnzimmer
• Küche: Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen und Kühlschrank (ohne Gefrierfach), in gutem Zustand

Sonstige Angaben:

Energieausweisdaten:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
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