Energieeffizientes Traumhaus in idyllischer Lage – Beste Anbindung nach Luxemburg und Trier

Beschreibung:

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche Lage in dem jungen Neubaugebiet am Ortsrand von Eisenach in der Eifel, einer Region, die für ihre Ruhe und Naturnähe steht. Das Haus steht am Ende einer ruhigen Sackgasse mit einem unverbauten Blick auf die umliegende Natur. Insgesamt eine perfekte Mischung aus ruhigem Landleben und einer guten Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier.

Das moderne, freistehende Einfamilienhaus wurde 2018 in massiver Fertigbauweise (Kern-Haus) errichtet und steht auf einem 547 m² großen Grundstück. Die hochwertige Bauweise sowie die zahlreichen Ausstattungsmerkmale sorgen für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit seinen 121,04m² Wohnfläche und seiner gut durchdachten Raumarchitektur mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet das Haus idealerweise Platz für ein Paar oder eine Familie mit Kindern, die modernen Wohnkomfort und energiesparende Technologien schätzen.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss des Hauses beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu der in L-Form umlaufenden Terrasse, die ganztägig Sonnen- und Schattenplätze bietet. Die Böden sind mit italienischen Fliesen in Marmoroptik ausgelegt und sorgen für eine edle Atmosphäre. Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2018 verfügt über Miele-Geräte und ein Cerankochfeld der Marke Bosch. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC mit Waschbecken sowie der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss (außer im Gäste-WC und im Abstellraum) und eine umlaufende, dimmbare Deckenbeleuchtung mit LED-Spots sorgen für zusätzlichen Komfort.

Dachgeschoss
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer sowie das stilvolle Hauptbadezimmer. Warme Fliesen in Holzoptik verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Das moderne Badezimmer empfängt Sie in edlem Look und ist voll ausgestattet. Hier befinden sich die begehbare Regendusche inkl. Sitzbank, die Badewanne, das Doppelwaschbecken sowie das Bidet und das dazu gehörende Badmobiliar. Zusätzlich erleichtert hier der praktische Wäscheabwurf den Alltag. Mechanische Rollläden sorgen im gesamten Dachgeschoss für die benötigte Verdunkelung.

Technik
Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand und bietet höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die zentrale Flüssiggasheizung der Marke Wolf versorgt das gesamte Gebäude über eine moderne und effiziente Fußbodenheizung. Der vom Versorger gemietete Gastank ist unterirdisch im Garten verbaut. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermie-Anlage mit drei Dachmodulen die umweltfreundliche Warmwasserbereitung.
Eine Wasserenthärtungsanlage liefert kalkfreies Wasser, das die Installationen schont. Der seit 2021 verfügbare Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet, ergänzt durch TV-Anschlüsse und USB-Ladedosen in allen Schlafzimmern.
Für ein stets angenehmes Raumklima sorgt die zentrale Be- und Entlüftungsanlage im Haus, die in allen Wohn- und Schlafräumen bei Bedarf für frische Luft sorgt. Das Erd- und das Dachgeschoss können hierbei getrennt voneinander geregelt werden. Zum Beleuchtungskonzept des Hauses zählen unter anderem die indirekte und dimmbare Deckenbeleuchtung im Wohn-Essbereich und der offenen Küche sowie LED-Treppenspots, die in den Wangen der stilvollen Holztreppe integriert sind.

Außenanlage und Stellplätze
Die Außenanlage bietet eine große, umlaufende Terrasse, die teilweise überdacht ist. Der Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltet und mit zwei Gartenhäusern ausgestattet. Im Außenbereich liegen zusätzlich Anschlüsse für die Errichtung einer Sauna oder eines Whirlpools. Es gibt zwei Außenstellplätze sowie drei Außenstromanschlüsse und drei Außenwasseranschlüsse. Das gesamte Grundstück sowie der Garten sind komplett umzäunt. Eine praktische Regenwasserzisterne ist ebenfalls im Garten integriert. Das gesamte Grundstück ist von einem Holzzaun umgeben und verfügt über ein gemauertes Hochbeet und eine gemauerte Theke mit Travertin-Platten.

Fazit
Höchster Wohnkomfort in ruhiger und naturnaher Lage. Das 2018 erbaute, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einer wertigen Ausstattung und nachhaltige Energietechnologien. Die großzügige Terrasse und der gepflegte Garten bieten reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Mit Glasfaser-Internet, komfortablen Sicherheitselementen wie elektrischen Rollläden und einer qualitativen Innenausstattung ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die stilvolles, zukunftsorientiertes Wohnen schätzen.

Lagebeschreibung:

Eisenach ist ein idyllischer Ort in der Südeifel, der sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Trier und rund 15 Kilometer südöstlich von Bitburg befindet. Die Gemeinde liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und ist von sanften Hügeln, Wäldern und weiten Feldern umgeben. Diese Region bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von Ruhe und Natur, ist aber gleichzeitig sehr gut an die städtische Infrastruktur von Trier und Bitburg angebunden.
Verkehrsanbindung:
Eisenach liegt strategisch günstig an der Bundesstraße B51, die eine schnelle Verbindung sowohl nach Trier als auch nach Bitburg ermöglicht. Von hier aus erreichen Sie mit dem Auto:
- Trier in ca. 25 Minuten – eine der ältesten Städte Deutschlands mit zahlreichen kulturellen und historischen Attraktionen sowie einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.
- Bitburg in etwa 15 Minuten – eine charmante Stadt, bekannt für die Bitburger Brauerei und eine breite Palette von Dienstleistungen, Geschäften und Freizeiteinrichtungen.

Der Anschluss an die Autobahn A60 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch weiter entfernte Ziele wie Luxemburg oder die Städte im Rheinland zügig erreicht werden können.
Bildung und Versorgung:
In der näheren Umgebung von Eisenach gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen, die über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind. Zudem bieten die umliegenden Gemeinden, insbesondere Trier und Bitburg, zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, weiterführende Schulen und Berufsschulen.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in den benachbarten Orten Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte zur Verfügung. Ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken finden Sie in Bitburg oder Trier.
Freizeit und Natur:
Eisenach ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. In der Nähe gibt es zudem mehrere Freizeitmöglichkeiten, darunter Reitställe, Sportvereine und Badeseen.
Die Nähe zur Sauer und den Flusstälern der Mosel bietet viele Gelegenheiten für Wassersport, Bootsfahrten und Weinproben in den berühmten Weingebieten an der Mosel. Die Region ist bekannt für ihre Weinberge und bietet eine Vielzahl von Wanderwegen, die durch malerische Landschaften führen.
Kulturelles und Soziales:
In Eisenach selbst und den umliegenden Ortschaften gibt es eine starke Dorfgemeinschaft. Traditionelle Feste und Veranstaltungen bieten das ganze Jahr über Gelegenheiten, in Kontakt mit den Nachbarn zu treten und das Gemeinschaftsgefühl zu erleben.
Die Lage zwischen Bitburg und Trier bietet außerdem Zugang zu den kulturellen Highlights der Region, sei es das Römische Erbe Triers mit der Porta Nigra oder die Brauereibesichtigung in Bitburg.

Ausstattungsbeschreibung:

• Baujahr: 2018
• Grundstücksgröße: 547 m²
• Wohnfläche: 121,04m²
• Bauweise: Kern-Haus-Fertighaus (massiv)
• Zimmeranzahl: 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
• Badezimmer: 1 Badezimmer (im DG) + 1 Gäste-WC (im EG)
• Außenstellplätze: 2
• nicht unterkellert
• Kriechspeicher über dem Dachgeschoss

Energie & Technik:
• Heizsystem: Gebäude-Zentralheizung mit Flüssiggas (unterirdisch im
Garten) und Fußbodenheizung sowie zentrale Be- und Entlüftung
• Solar-Thermie mit drei Dachmodulen, Baujahr: 2018
• Dacheindeckung: Dachpfannen/-ziegel
• Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
mechanische Rollläden im Dachgeschoss und elektrische Rollläden im
Erdgeschoss (außer Gäste-WC und Abstellraum), zusätzlich:
Insektenschutzelemente an allen Fenstern und Terrassentüren
• Internet: Glasfaseranschluss (seit 2021)

Innenausstattung:
• Wandbeläge: Malerflies gestrichen
• Bodenbeläge:
o Erdgeschoss: italienische Fliesen in Marmoroptik
o Dachgeschoss: braune Fliesen in Holzoptik
• Türen: Innentüren weiß, 2 Glastürelemente
• Treppen: offene Holztreppe
• Bad-Details:
o Erdgeschoss: Gäste-WC mit Waschbecken
o Dachgeschoss: Hauptbad mit Badewanne, begehbare Regendusche,
Doppelwaschbecken, Bidet, WC, Wäscheabwurf und Badmobiliar

Küche:
• Einbauküche: voll ausgestattete moderne Einbauküche (Baujahr 2018) mit
Miele-Geräten, Cerankochfeld (Bosch) und beleuchtete Küchenleiste

Multimedia & Elektrik:
• TV-Anschlüsse in allen Schlafzimmern sowie teilweise USB-Ladedosen
• Dolby-Surround-System im Wohnzimmer (4 an der Wand montierte
Lautsprecher)
• Beleuchtung: Indirekte umlaufende Deckenbeleuchtung mit LED-Spots im
Wohn-Essbereich und der Küche

Außenanlage:
• Terrasse: Große, umlaufende Terrasse, teils überdacht
• Garten:
o Zwei Gartenhäuser
o Komplette Umzäunung des Grundstücks: vorne und seitlich Holzzaun,
Steckzaun auf der Rückseite
o Gemauertes Hochbeet und gemauerte Außentheke mit Travertinplatten
o Zisterne für Regenwassernutzung
• Außenanschlüsse: 3 Außenwasseranschlüsse, 3 Außenstromanschlüsse
• Außenbeleuchtung: Mehrere Beleuchtungspunkte rund um das Haus
• Stellplätze: 2 Außenstellplätze
• Sauna/Whirlpool: Anschlüsse zur Nutzung einer Sauna oder eines
Whirlpools im Garten vorhanden

Besondere Merkmale:
• Energiesparende Technologien: Solarthermie und effiziente
Zentralheizung
• Glasfaserinternet: Perfekte Internetanbindung seit 2021
• Komfort: Fußbodenheizung im ganzen Haus und elektrische Rollläden im
EG
• Großzügige Raumgestaltung: offener Wohnbereich, lichtdurchflutete
Räume
• Wasserenthärtungsanlage für zusätzlichen Schutz der Installationen
• Kriechspeicher: Zugang über das Dachgeschoss, ideal als Abstellraum
• Lage: Ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse

Sonstige Angaben:

Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 74 kWh / (m² x a)
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr des Gebäudes: 2018
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 17.09.2034

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

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