Ihr Traumhaus für die ganze Familie - exklusivität in Wincheringen ,,Auf Mont"

Beschreibung:

Dieses moderne und freistehende Einfamilienhaus direkt an der luxemburgischen Grenze, wurde 2014 in Massivbauweise errichtet, und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 205 m² und einem Grundstück von 854 m² ausreichend Platz, um sich den Traum vom neuen Eigenheim im schönen Wincheringen "Auf Mont" zu erfüllen.

Treten Sie ein und folgen mir durch diese wundervolle Immobilie:

Einmal durch die Eingangstür hindurch stehen Sie in einer breiten Diele, welche Sie durch eine schöne Glastür zum großzügigen Wohn- und Essbereich hineinführt. Dieser Raum wird durch die großen Fensterelemente mit schönem hellen Tageslicht beleuchtet und bietet einen direkten Zugang zur südseitig angelegten Terrasse. Ein weiteres Highlight, gerade zu den Abendstunden, sind die im Boden eingebauten Spots.
Eine hochwertige Einbauküche, in tadellosem Zustand bietet Ihnen neben den Miele Elektrogeräten, alles was man heutzutage zum modernen Kochen benötigt.

Über die Diele erreichen Sie außerdem ein Gäste-WC und zudem den Hauswirtschaftsraum und das praktische Atelier, welches ebenso einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Natürlich können Sie diesen Raum auch als ein Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzen.

Über das schön angelegte Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, in welchem sich aktuell ein Gästezimmer, ein Büro, zwei Badezimmer jeweils mit Dusche + WC und ein weiteres Schlafzimmer mit direkter Verbindung zur Ankleide befinden. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Fläche zum Wohlfühlen. Man kann sich hier je nach Aufteilung ein Arbeitszimmer und entsprechende Schlafräume einrichten - alle Möglichkeiten stehen offen. Im Badezimmer stechen vor allem die hochwertigen Armaturen und die bodentiefe begehbare Dusche heraus. Zu erwähnen ist außerdem der wirklich große Dachboden, welcher idealerweise als Stauraum für all Ihre Habseligkeiten und Alltagsgegenstände genutzt werden kann.

Eine durch das Erdgeschoss erreichbare Garage, bietet Platz für Ihren PKW. Vor der Garage ist zudem ausreichend Platz, für zwei weitere Fahrzeuge. Durch die Garage gelangen Sie direkt in den Heizungs - / Technikraum in dem sich eine neue Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 befindet und obendrein eine sehr sinnvolle Wasserenthärtungsanlage. Der Vorteil: Nie wieder schwer lösliche Rückstande auf Armaturen und Oberflächen und eine längere Lebensdauer Ihrer Haushalsgeräte!

Angekommen im Außenbereich befinden wir uns auf einer großen Terrasse, auf der Sie sich es mit Ihren Freunden und Bekannten an schönen Sommertagen zu einem kühlen Getränk, zum Grillen oder einfach mal zum Entspannen gemütlich machen können. Aufgrund der großen elektrischen Pergola Markise sind Sie idealerweise vor starker Sonnenstrahlung oder auch plötzlichem Regen geschützt. Ein schön angelegter Garten inkl. Gartenhaus und vielen Pflanzen mit Platz für Ihre ganze Familie rundet den Außenbereich wunderbar ab – so haben auch diese eine große Freude am neuen Eigenheim.

Ein weiterer großer Vorteil an dieser Immobilie ist außerdem, die bereits in der Straße vorhandene schnelle Glasfaserleitung und die ruhige und grenznahe Wohngegend, welche sich hervorragend für Familien und Pendler eignet.

Überzeugen Sie sich von diesen tollen Details und dem sehr ansprechenden Objekt doch einfach gerne vor Ort!
Der Bezug der Immobilie wäre spätestens ab dem 01.02.2025 möglich. Nach Absprache womöglich auch schon früher.

Lagebeschreibung:

Wincheringen, idyllisch gelegen an der malerischen Mosel in Rheinland-Pfalz, ist ein charmantes Dorf, das durch seine natürliche Schönheit und historischen Charme besticht. Umgeben von sanften Hügeln und von Weinbergen gesäumten Landschaften bietet dieses idyllische Fleckchen Erde eine ruhige und entspannte Atmosphäre.
Das Dorf selbst besticht durch seine traditionelle Architektur mit malerischen Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen, die zum Flanieren und Entdecken einladen. Die Uferpromenade entlang der Mosel lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und die malerischen Weinberge.

Wincheringen ist auch bekannt für seine ausgezeichneten Weine, die in den örtlichen Weingütern und Straußwirtschaften verkostet werden können.
Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung von Wincheringen zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren auf der Mosel. Die umliegenden Wälder und Weinberge sind perfekt für Erkundungstouren und bieten eine Fülle an natürlicher Schönheit und reicher Flora und Fauna.

Übliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Gaststätten sind in 5-10 Minuten mit dem Auto in den benachbarten Ortschaften beispielsweise in Nittel oder Grevenmacher zu erreichen.

Durch die dorfeigene Grundschule mit vier Jahrgangsstufen sowie dem Kindergarten bietet der Ort ins besonders jungen Familien bei der Wohnortsuche eine interessante Perspektive.

Entfernungen von der angebotenen Immobilie:

3,4 km bis Wormeldingen (LUX)
14 km bis Grevenmacher (LUX)
15 km bis Saarburg
25 km bis Trier
28 km bis Kirchberg (LUX)
32 km bis Luxembourg Stadt

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung & Merkmale:

- Baujahr 2014
- Massivhaus der Firma Extra Haus
- 205,50 m² Wohnfläche
- 854 m² Grundstück
- Heizung: Daikin Altherma Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2022
inkl. Fußbodenheizung
- 36,5 cm starke Wärmedämmsteine Ytong
- Stahlbetondecken
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Dach: Walmdach mit Betondachsteinen - Dämmung und
Dampfsperre
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Hochwertige Fließen + Laminat
- Einbauküche aus 2014
- Wasserenthärtungsanlage der Firma Grünbeck Winni-mat VGX 9
- Fußbodenbeleuchtung im Erdgeschoss
- Garage + Außenstellplätze
- Große Terrasse mit schön angelegtem Garten
- Pergola Markise aus 2020
- Gartenhaus / Gerätehaus
- Alarmanlage mit Magnetkontakten

Der Bezug der Immobilie wäre spätestens ab dem 01.02.2025 möglich. Nach Absprache womöglich auch schon früher.

Sonstige Angaben:

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX IMMOtion) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“