Idyllisches Wohnen: Haus mit Scheune und Panoramablick ins Grüne

Beschreibung:

Das charmante Einfamilienhaus mit angeschlossener Scheune befindet sich in der idyllischen Gemeinde Greimerath und wurde im Jahr 1933 erbaut. Auf einer Gesamtwohnfläche von 199,3m² bietet dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse und Raumgestaltung.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer warmen Atmosphäre. Auf dieser Etage finden Sie: ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie auf die hintere Terrasse, die einen unmittelbaren Blick ins unverbaubare Grüne gewährt. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die angeschlossene Scheune, direkt vom Wohnhaus erreichbar, bietet großzügigen Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten und beherbergt einen separaten Waschraum. Einst diente dieser Bereich als Stall und Tierunterkunft.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss präsentiert sich mit vier Schlafzimmern, die flexibel als Büro, Gästezimmer oder nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist ein Zimmer mit Zugang zu einer Terrasse, von der aus Sie einen einzigartigen Ausblick ins Grüne genießen können. Über das Obergeschoss gelangen Sie zudem auf den Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.

Technik und Ausstattung:
Aktuell wird das Haus mit Nachtspeicheröfen aus den 70er Jahren geheizt. Die Fenster sind größtenteils zweifach verglast, mit Ausnahme von zwei einfach verglasten Fenstern. Insgesamt ist es eine Mischung aus den Baujahren 1983, 2006 und 2011.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage, ebenso wie zahlreiche Stellplätze vor dem Haus, wodurch Ihnen ausreichend Stellplätze für Ihren PKW zur Verfügung stehen.
Es sei darauf hingewiesen, dass noch eine Teilfläche von ca. 90m² abparzelliert wird und das Grundstück somit bündig zur Garage endet

Dieses Einfamilienhaus mit Scheune in Greimerath vereint traditionellen Charme mit gemütlichem Wohnkomfort und bietet eine ideale Grundlage für ein Zuhause inmitten einer ruhigen Umgebung. Es eignet sich ideal für eine Familie, die ihrem handwerklichen Geschick und ihrer Kreativität freien Lauf lassen wollen.

Lagebeschreibung:

Greimerath ist ein idyllisches Dorf in Rheinland-Pfalz, das sich in der malerischen Landschaft des Hunsrücks befindet. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln, üppigen Wäldern und grünen Wiesen, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einladen.

Das Zentrum von Greimerath besteht aus traditionellen Häusern und charmanten Gassen, die das historische Flair des Ortes bewahren. Eine kleine Kirche, deren Turm majestätisch über die Dächer ragt, bildet das Herzstück der Gemeinde.

Entlang der Dorfstraßen finden sich gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten genießen kann. Ein kleiner Markt bietet frische Produkte aus der Umgebung an und lädt zum Bummeln und Entdecken ein.

Die landschaftliche Umgebung von Greimerath ist geprägt von einer Vielzahl an Wander- und Radwegen, die durch die reizvolle Natur des Hunsrücks führen. Von den umliegenden Anhöhen bietet sich immer wieder ein atemberaubender Blick über das Tal und die umliegenden Dörfer.

Greimerath ist ein Ort der Ruhe und Erholung, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die fernab vom Trubel des Alltags die Schönheit der rheinland-pfälzischen Landschaft genießen möchten.

Ausstattungsbeschreibung:

- Wohnfläche: ca. 199,30m²
- Grundstücksgröße: ca.1799m² (aktuelle Größe, ohne die
bevorstehende Ab Parzellierung von ca. 90m²)
- Nutzfläche: ca. 250,09m²
- Heizung: Nachtspeicheröfen aus den 70er Jahren (einige
wurden bereits modernisiert, bzw. ausgetauscht)
- Fenster: Einfach-, bzw. Doppelverglasung (Baujahr ca. 1983,
2006, 2011)

Sonstige Angaben:

Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizung: Elektro
Baujahr des Gebäudes: 1933
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1975
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 300,6 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 22.03.2034


Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 4.000,-€inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per Email oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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