Großzügiger Bungalow mit ELW : Komfort und zeitlos Elegant

Beschreibung:

Herzlich Willkommen zu diesem exquisiten Bungalow mit einer großzügigen Einliegerwohnung auf insgesamt 210,5 m² Wohnfläche. Der großzügige Bungalow bietet ein anspruchsvolles Wohnambiente. Die zusätzliche Fläche wird bereits von einer vermieteten Einliegerwohnung genutzt. Das Baujahr und die Bauweise dieses charmanten Anwesens aus dem Jahr 1972 verleiht ihm nicht nur Charakter, sondern auch eine besonders behagliche Aura. Hier fühlt man sich beim Eintreten Willkommen und Zuhause.
Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.373 m², welches sowohl zum malerischen Mühlenberg als auch zur malerisch schönen Bahnhofstraße erschlossen ist, bietet diese einzigartige Lage nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch die Möglichkeit einer Teilung und Umnutzung des Grundstücks in Richtung Bahnhofstraße – eine vielversprechende Option für potenzielle Projekte.

Der Bungalow zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aus, die in jedem Detail sichtbar wird. Die Einliegerwohnung stellt eine zusätzliche Einnahmequelle dar und ist bereits erfolgreich vermietet.

Dieses Anwesen vereint nicht nur zeitlose Schönheit, sondern auch Flexibilität für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zukünftige Entwicklungen. Ein wahres Juwel für anspruchsvolle Interessenten auf der Suche nach einem exklusiven Wohnambiente mit Potenzial.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses führt Sie ein einladender Flur in den offenen Wohnbereich. Hier finden Sie einen leicht abgetrennten Kochbereich, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen Kaminofen (Betrieb über einen Bullerjan) sowie herrlich große Fensterelemente, die viel Tageslicht spenden. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein saniertes Bad mit Wanne und Dusche, drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Das Highlight dieser Etage ist der praktische direkte Zugang von der Einliegerwohnung zur großen Doppelgarage, welche auch eine Ausgangstür in den Garten aufweist. Ein überdachtes Brennholzlager befindet sich neben der Garage.

Kellergeschoss:
Der Keller dieses exquisiten Bungalows bietet nicht nur funktionale Aspekte, sondern auch eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnkomfort.
Beim Betreten des Kellers gelangt man zunächst in den Heizungsraum mit Werkstatt. Hier befindet sich eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993, die trotz ihres Alters nicht der Austauschpflicht unterliegt. Dies ist auf den modernen Niedertemperaturkessel zurückzuführen, der für seine Zeit fortschrittlich und effizient ist.
Rechts von der Treppe öffnen sich zwei weitere voll beheizte Wohnräume. Der erste Raum ist mit einem Whirlpool und einer Sauna ausgestattet, verbunden mit einem angrenzenden Bad. Dieser Bereich kann vielseitig genutzt werden – sei es als Wellness- und Fitnessraum für entspannende Stunden oder als separater Wohnbereich für ältere Kinder oder Angehörige.
Die durchdachte Raumnutzung und die beheizten Räumlichkeiten im Keller erweitern die Wohnfläche dieses Anwesens erheblich und bieten Raum für unterschiedliche Bedürfnisse und Vorlieben.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung bietet einen separaten Wohnbereich mit eigenem Zugang, ideal für Gäste oder als Mieteinnahmequelle. Sie präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit mit modernen Annehmlichkeiten.
Die Wohnung wird demnächst frei.

Lagebeschreibung:

ZERF ist ein Unterzentrum am Rande des Hochwalds mit zurzeit ca. 1580 Einwohnern. Als staatlich anerkannter Erholungsort, landschaftlich reizvoll im Ruwertal gelegen, bietet Zerf in einer waldreichen Umgebung viele Wanderwege, sowie die Nähe zum Ruwer-Radweg. Zudem gibt es viele Dienstleister und Betriebe die zum Wohnkomfort beitragen

Für Ihre Gesundheit:
• 2 x Gemeinschaftspraxis Allgemeinärzte
• Gemeinschaftspraxis Zahnärzte
• Apotheke
• Optiker
• Hörgeräteakkustiker
• Fuß- und Nagelstudio
• Massagepraxis mit integriertem medizinischen Fitnessstudio

Im Notfall:
• Rettungswache des DRK mit eigenem Rettungswagen
• Freiwillige Feuerwehr

Für das leibliche Wohl:
• Café mit Backwarenverkauf im Hause integriert
• Gaststätten
• Pizzeria
• Gasthof
• Metzgerei
• Post im Haus integriert
• Toto-Lotto Annahmestelle im Haus integriert
• Nah & Gut Einkaufsmarkt direkt in der Nachbarschaft
• Norma Einkaufsmarkt
Sonstige:
• Sparkasse - Filiale
• Volksbank - Filiale
• Fahrschule
• Goldschmiedin
• Blumengeschäft
• Versicherungsagenturen
• mehrere Frisöre
• diverse Handwerksunternehmen
Im Hause integriert:
• Café mit Backwarenverkauf
• Poststelle
• Toto-Lotto Annahmestelle
• Schreibwaren
• Handy- und Festnetz Vertragspartner
Vereinsleben:
• Musikverein
• Heimatverein
• Katholische Frauengemeinschaft
• Volkstanzgruppe
• Kirchenchor
• Sportverein
• Tennisclub
• Motorsportverein
• Angelverein
• AG Karneval
Schulen:
• Realschule Plus
• Grundschule
• Kindergarten
• Volkshochschule
Busverbindungen:
• nach Saarburg und zurück, mehrmals täglich
• nach Trier und zurück, mehrmals täglich
Freizeit:
• direkte Lage am Ruwer-Radweg
diverse Angebote der Volkshochschule
viele Wanderwege

Ausstattungsbeschreibung:

-Baujahr: 1971

-Wohnfläche: ca. 210,5m²

-Nutzfläche: 27m² (verteilt auf Erdgeschoss und Keller)

-Renovierungen: Dach und Dachfenster im Jahr 2009 mit Dämmung und Naturschiefereindeckung

- Die Einliegerwohnung steht demnächst leer.

Sonstige Angaben:

Energieausweisdaten:

Energieausweistyp: Ölheizung
Heizung: Heizöl Mix
Baujahr des Gebäudes: 1971
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 304,8 kWh/(m²xa)
Energieausweis gültig bis: 25.01.2034


Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per Email oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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