Attic - Purchase - Trier

Geräumige Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Trier-Heiligkreuz

281.000 €
Trier
Type of property
Apartment
Kind of property
Attic
Type of commercialization
Purchase
Postcode
54295
City
Trier
Number of rooms
3
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1
Living area
95 sqm
Number of floors
3

Beschreibung:

Herzlich Willkommen in Trier Heiligkreuz – Wisportstraße:
Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Dreiparteienhauses. Hier erwartet Sie ein zeitgemäßes Raumkonzept mit einer harmonischen Verbindung aus Wohnlichkeit und exzellenter Lage. Die Lage ist hier besonders hervorzuheben: in unmittelbarer Nähe finden sich ein Bäcker, ein Metzger und ein Supermarkt, und eine Bushaltestelle die den Alltag besonders bequem gestalten. Trotz der Nähe zu Geschäften des alltäglichen Bedarfs ist die Umgebung ruhig und entspannt.

Die Wohnung vereint Eleganz, Komfort und Funktionalität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 94,8m² beeindruckt diese Wohnung durch ihre Geräumigkeit.
Von der geräumigen Eingangsdiele führt ein Flur nach links zu dem ca. 3,5m² großen Abstellraum, zu dem Elternschlafzimmer und dem Badezimmer. Das Herz der Wohnung bildet der ca. 41m² große Wohn-Essbereich mit Balkonzugang, in dem sogar ein gemütlicher Holz-Kaminofen vorhanden ist, der bei Bedarf angenehme Strahlungswärme abgibt. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die separate Küche. Auf der Rückseite des Wohnzimmers liegt noch das 8,6m² große Gäste- oder Kinderzimmer, dass auch perfekt als Büro genutzt werden kann.
Der sonnige Balkon erstreckt sich über 9,5 m² und bietet einen bezaubernden Ort, um die Ruhe zu genießen und frische Luft zu schnappen. Die angenehme Ergänzung einer eigenen Garage mit davor gelegenem Stellplatz macht das Wohnen besonders komfortabel und erspart lästige Parkplatzsuche.

Die seit dem Baujahr 1989 von den Erstmietern bewohnte Einheit wird nun zum 15.12.2023 frei, sodass sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine Neuvermietung die Möglichkeiten gegeben sind. Die abgebildete Einbauküche ist Mietereigentum und wird von diesem auch mitgenommen. Aus unserer Sicht empfehlen sich hier überschaubare Renovierungen im Bereich des Badezimmers sowie der Holzvertäfelten Zimmerdecken sowie die Anschaffung einer neuen Einbauküche. In der Folge ergibt sich eine hochwertige Wohnung mit modernem Raumkonzept in einer Lage in Trier Heiligkreuz, die viele Annehmlichkeiten mit sich bringt.

Das Dreiparteienhaus wurde im Jahr 1989 mit voller Unterkellerung, zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss plus darüberliegendem Dachspeicher in Massivbauweise erstellt. Bei dem Mauerwerk handelt es sich um Isorast-Schalsteine, einem Aufbau mit Betonkern und Polystyrolmantel mit für diese Bauzeit bereits sehr guten Energieeffizienzwerten.
Das Haus wird im restlichen Teil von Eigentümern bewohnt. Die Gemeinschaft legt großen Wert auf Pflege und Instandhaltung, was eine angenehme Nachbarschaft und eine verlässliche Gemeinschaft garantiert. Das Mehrfamilienhaus wird mit Erdgas-Etagenheizungen beheizt, wobei jede Wohnung ihre eigene Therme im Keller besitzt. Das Warmwasser wird zuverlässig durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Das aktuelle Hausgeld für monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf monatlich 240 €.(darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage i.H.v. ca. 78€).

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein Kellerabteil mit 11,5m² bietet Platz für persönliche Gegenstände und ermöglicht eine geordnete Aufbewahrung.
Die gemeinschaftliche Waschküche erleichtert den Alltag und sorgt für Komfort.
Eine separate Garage ist im Kaufpreis enthalten und bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Darüber hinaus steht ein Freistellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Diese moderne Dachgeschosswohnung in Trier-Heiligkreuz bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sind, das sich durch erstklassige Annehmlichkeiten auszeichnet, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung erfreut sich einer ausgezeichneten Lage in Trier-Heiligkreuz, die sämtliche Bedürfnisse des Alltags abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die Ihre Lebensqualität maßgeblich steigern.
Direkt nebenan befinden sich ein Metzger und eine Bäckerei, die frische und hochwertige Produkte anbieten. Ebenso in direkter Nachbarschaft finden Sie einen Lidl-Supermarkt, der Ihnen bequeme und schnelle Einkäufe ermöglicht.
Der Wohnung gegenüber liegt eine Bushaltestelle, die Ihnen eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Dies erleichtert Ihre Mobilität in und um Trier erheblich. In der unmittelbaren Umgebung Ihrer neuen Wohnung finden Sie zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen, die den Alltag komfortabler gestalten
Eine vielfältige Gastronomieszene ermöglicht es Ihnen, kulinarische Abwechslung zu genießen, ohne weite Wege zurückzulegen. Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen in der Nähe zur Verfügung.
Für Familien bietet die Umgebung eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, die Bildung und Betreuung in unmittelbarer Nähe gewährleisten. Kinder haben die Möglichkeit, in einer sicheren Umgebung zu spielen, da auch ein Spielplatz in der Nähe vorhanden ist.
Ein Friseursalon in der Nähe ermöglicht es Ihnen, sich verwöhnen und pflegen zu lassen. Darüber hinaus finden Sie eine Bankfiliale, die Ihre finanziellen Angelegenheiten bequem regelt. Der Südbahnhof in der Nähe bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Insgesamt bietet diese Lage in Trier-Heiligkreuz eine perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Sie können Ihre täglichen Besorgungen, kulinarischen Entdeckungen und Freizeitaktivitäten bequem und zeitsparend erledigen, ohne weite Wege zurückzulegen. Es handelt sich um eine lebendige und gut vernetzte Umgebung, die allen Anforderungen des modernen Lebens gerecht wird.

Die Lage dieser Wohnung bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu Fuß:
• Busanbindung direkt vor der Tür
• Bahnanbindung in 5 Minuten
• Kindergarten in 3 Minuten
• Grundschule in 3 Minuten
• Innenstadt in 20 Minuten
• ALDI,LIDL,EDEKA etc. in 2-3 Minuten
• Apotheke in 2 Minuten
• Haus und Zahnarzt in 5 Minuten
• Sparkasse in 5 Minuten
• Metzgerei und Bäckerei in 1 Minute

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Year of construction:
1989
Final energy demand:
138,7 kWh/(m²a)
Energy certificate:
Requirement-oriented certificate
Energy efficiency class:
E
Energy pass valid until:
09.08.2032
Main energy source:
Gas
Year of construction according to energy certificate:
2011

Ausstattungsbeschreibung:

-Wohnfläche: großzügige 97,3m²
-Balkon: sonniger 9,5m² großer Balkon
-Kellerabteil: praktische 11,5m², inklusive gemeinschaftlichem Waschraum
-Separate Garage im Kaufpreis enthalten, dazu ein Freistellplatz vor der Garage
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
-Separate, kompakte Küche
-2 geräumige Schlafzimmer
-Badezimmer mit Wanne und Dusche
-Großzügiger Eingangsbereich und zusätzlicher Abstellraum
-Gepflegte Eigentümergemeinschaft in den Wohnungen im EG und OG
-Beheizung: Erdgas-Etagenheizung mit eigener Gastherme im Keller (Baujahr der Therme: 1999)
-Warmwasserversorgung durch einen effizienten Durchlauferhitzer
-Das aktuelle Hausgeld beträgt 240 € (darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage i.H.v. ca. 78€).

Sonstige Angaben:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 138,7 kWh / (m² x a)
Baujahr des Gebäudes: 1989
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2011
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 09.08.2032

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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Maik Hanke
Maik Hanke
Remax IMMOtion Saarburg und Orscholz
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