Frisch renoviertes historisches Stadthaus mit Blick auf die Saar im Herzen Saarburgs

Beschreibung:

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus in Saarburgs Top-Lage? Dann ist dieses gemütliche und zentral gelegene Haus in direkter Nähe zum berühmten Wasserfall genau das Richtige für Sie!
Im Herzen von Saarburg befindet sich das 1776 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus, welches Ihnen eine Gesamtwohnfläche von 129 m² verteilt auf 3 Etagen bietet.

Durch die Diele im Erdgeschoss erreichen Sie das Büro, das Schlafzimmer sowie das geräumige Badezimmer samt Dusche und WC.

Über eine gewendetle Treppe lässt sich das Obergeschoss erreichen. Durch das große hellbelichtete Wohn/Esszimmer mit angrenzender Küche sowie einem weiteren Schlafzimmer, stellt die Etage einen optimalen Wohnbereich dar.

Im Dachgeschoss befindet sich das dritte Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer.
Ebenso ist auf dieser Etage ein zweites Badezimmer mit Badewanne gelegen.
Ein weiterer kleiner Raum im Dachgeschoss ermöglicht über eine Holztreppe den Zugang zum Balkon, welcher einen wunderschönen Ausblick über die Saar und den Ortsteil Beurig bietet.

Das Haus wurde 2022 innen neu ausgebaut. Es verfügt über hochwertige weiße Türen und einen neuen Laminatboden. Die Fenster (Mitte 90er) sind größtenteils zweifach verglast. Die Elektrik wurde in 2006 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, welche optional auch mit Erdgas betrieben werden kann (Anschlüsse vorhanden).
Viele Räume verfügen über eingebaute Wandschränke, die genügend Stauraum bieten.
Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien. Ebenso kann es dank seiner optimalen Lage zur Vermietung an Touristen oder als Ferienhaus genutzt werden. Sowohl innen als auch außen ist dieses Haus, dank mehrerer Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, in einem guten Zustand.

Lagebeschreibung:

Herzlich Willkommen in Saarburg - beliebtes Touristenziel und mittelalterlich geprägte Stadt mit mediterranem Charme. Saarburg ist Sitz der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, Mittelzentrum und Einkaufsstadt und bietet seinen ca. 8.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Wer die Stadt zum ersten Mal besucht, wird unweigerlich in ihren Bann gezogen. Eingebettet inmitten von Weinbergen und Wäldern, durchflossen von der Saar und dem Leukbach und versehen mit einzigartigen Denkmälern wie dem Wasserfall, der Glockengießerei oder der Burgruine, besticht die Stadt mit unverwechselbarem Charme.
„Klein Venedig“ nennen die Einheimischen liebevoll den Bereich rund um den Buttermarkt in der Stadtmitte mit dem Wasserfall, den kleinen Gassen, Brücken, Geschäften, Restaurants und Cafés. Im Frühjahr und Sommer ist Saarburg „voll“ mit Touristen, hört man in der Innenstadt alle möglichen Dialekte und Sprachen.
Saarburg ermöglicht mit seiner guten Infrastruktur, den Kindergärten und verschiedenen Schulzweigen, den Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie der hohen Lebens- und Wohnqualität gleichzeitig ein Leben in der Stadt und auf dem Land. Saarburg gilt dazu als „Ärztestadt“. Dafür sorgen der größte Arbeitgeber der Stadt, das Kreiskrankenhaus, mit seiner Grund- und Regelversorgung sowie die vielen niedergelassenen Ärzte und Therapeuten. Durch die kontinuierliche Erschließung mit Bauland, wird Saarburg mit seinen Stadtteilen Beurig, Niederleuken, Kahren und Krutweiler gerade auch bei Familien immer beliebter.
Mehr als 40 überwiegend sehr aktive Vereine bestimmen das Zusammenleben und das Gemeinschaftsgefühl in der Stadt mit. Ob Niederleukener oder Beuriger Kirmes, ob Marienwallfahrt, die vom Saarburger Gewerbeverband initiierten verkaufsoffenen Sonntage, ob Fastnachtsumzug, Hau-Ruck-Kappensitzung, Saarweinfest oder Christkindlmarkt, um nur einige Ereignisse herauszugreifen.

Ausstattungsbeschreibung:

EG: Diele, Büro, Schlafzimmer, Bad mit DU/WC

OG: Wohn/Essbereich, Küche, Schlafzimmer

DG: Bad mit WC/Badewanne, kleines Zimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Ankleidezimmer

Dachboden

teilweise unterkellert

Sonstige Angaben:

Energieausweisdaten:
Art des Energieerzeugers: Heizöl
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 354,9 kWh / (m² x a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1776
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2010
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 15.1.2033

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/od


Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.
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