Charmantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage in Wellen

Beschreibung:

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngebietsstraße in Wellen und damit direkt an der luxemburgischen Grenze. Die idyllische Lage bietet einen herrlichen Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge entlang der Mosel in Richtung Grevenmacher.
Dieses massiv gebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 wurde im Jahr 1991 durch einen seitlichen Anbau erweitert. Dabei wurde der Wohnbereich im Dachgeschoss erweitert und ein zweiter Balkon angebaut. Im Erdgeschoss wurde die vorhandene Garage zu einer Doppelgarage vergrößert und nach hinten eine große Terrasse als Freisitz errichtet. Auch der darunter liegende Keller wurde im Rahmen des Umbaus erweitert, sodass das Haus voll unterkellert ist. Das Grundstück mit einer Größe von 421 m² ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet einen schönen Garten mit ebener Wiesenfläche und Obstpflanzungen.
So ist die Immobilie aufgeteilt:
Das Erdgeschoss:
• Wohnfläche: 61,48m²
• Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit DU/WC und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss (in 2014 erweitert und komplett renoviert)
• Große Terrasse/Freisitz, ideal für gemütliche Abende oder Familienfeiern
• Doppelgarage mit Zugang zur hinten liegenden Terrasse (33,12m²)
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet optimale Möglichkeiten für die Unterbringung von z.B. einem älteren Kind. Denkbar wäre auch die Nutzung als Zweigenerationenhaus.
Das Dachgeschoss:
• Dies ist der Hauptwohnbereich mit 79,09 m²
• Aufteilung: 2 Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang (2. Balkon), separate Küche mit Einbauküche (BJ 1991), Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
• Das große Wohnzimmer und die Schlafzimmer bieten viel Platz und Helligkeit durch große Fenster und Balkonzugänge
Das Kellergeschoss:
• Nutzfläche gesamt hier: 112,48m²
• Aufteilung: 5 große Kellerräume, ideal für Lagerung, Hobbyräume oder Werkstatt
• Ausgang zum Garten, was zusätzlichen Komfort und Nutzungsmöglichkeiten bietet
Erweiterung und Renovierungen:
• Seitlicher Anbau (1991): Erweiterung des Wohnbereichs im DG, Doppelgarage im EG, Erweiterung des Kellers
• Ausstattungen im Anbau aus dem Jahr 1991: 2-fach verglaste Holzfenster
• Restliche Fenster: Holz-Alufenster aus dem Baujahr
• Beheizung: Nachtspeicheröfen, die eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung ermöglichen
• Elektrik: Zählerschrank, Unterverteilungen sowie Schalter und Abdeckungen aus 1991
• Bad im EG (2014): Erneuert und um das zuvor separate WC vergrößert, was modernen Komfort bietet
• Einbauküche im EG (BJ 2024), ausgestattet mit modernen Geräten
• Beläge und Geländer der Terrasse und Balkone innerhalb der letzten 15 Jahre erneuert, was zusätzlichen Wohnkomfort und Sicherheit bietet
• Böden: Parkett, Fliesen und Laminat, die für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgen
• Wände: Tapeziert, gepflegt und geschmackvoll gestaltet
• Decken: Weitestgehend holzverkleidet, im Bad im EG abgehängt mit Deckenspots, die für eine moderne und stilvolle Beleuchtung sorgen
Dieses Haus eignet sich hervorragend für Familien mit 2-3 Kindern, die ein geräumiges und gemütliches Zuhause suchen. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt wäre denkbar, wobei aktuell nur der Wohnbereich im EG eine separate Eingangstür besitzt. Der Zugang zu dem Wohnbereich im Dachgeschoss ist offen gestaltet.
Der hintere Gartenbereich bietet eine ebene Wiesenfläche und Obstpflanzungen, ideal für Gartenliebhaber und Familienaktivitäten. Der seitliche Umlauf führt zurück zur Straße, was den Zugang bei Arbeiten erleichtert.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Lagebeschreibung:

Das Dorf Wellen liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel der Rhein-Hunsrück-Region im Bundesland Rheinland-Pfalz. Mit seiner idyllischen Lage bietet Wellen eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und natürlicher Schönheit.

Umgeben von üppigen Wiesen und bewaldeten Hängen lädt Wellen zum Verweilen und Entspannen ein. Die ruhige Atmosphäre des Dorfes, geprägt von historischen Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten, vermittelt ein Gefühl von Gelassenheit und Geborgenheit.

Entlang der malerischen Straßen und Gassen von Wellen finden sich traditionelle Winzerhöfe und gemütliche Gasthäuser, die regionale Spezialitäten und erlesene Weine anbieten. Besucher können hier die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen erleben und die kulinarischen Köstlichkeiten der Region genießen.

Die Umgebung von Wellen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Wanderwege führen durch idyllische Weinberge und dichte Wälder, während Radwege entlang des malerischen Flusses Mosel zu ausgedehnten Touren einladen. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie historische Burgen und Schlösser sind in der Nähe zu entdecken.

Insgesamt strahlt das Dorf Wellen eine besondere Ruhe und Gelassenheit aus, die es zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.

Ausstattungsbeschreibung:

- Baujahr: 1956
- Wohnfläche gesamt: 140,57m²
- Nutzfläche gesamt: 145,60m²
- Grundstücksfläche: 421 m²
- Außenmauerwerk: massiv gebaut, Putz und Anstrich
- Fußböden: original Parkett, Teppich, Laminat und PVC, Fliesen
- Fenster: 2-fach verglaste Holz-Alufenster mit mech. Rollos BJ: 1991, restliche Fenster BJ: 1956
- Bad EG: ca. 2014 renoviert und erweitert mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Bad OG: Dusche, Wanne, WC aus 1991
- Treppen: massiv gefliest, Kellertreppe massiv ohne Belag
- Türen: Innentüren – Holztüren BJ:1991 und 1956
- Eingangstüren: Holz-Glas-Baujahr 1956
- Elektrik/ Leitungen: Zählerschrank inkl. Leitungen und Abdeckungen etc. im Zuge des Anbaus aus dem Jahr 1991, Restliche Elektrik weitestgehend aus dem BJ: 1956
- Wasser und Abwasserleitungen:
Abwasserrohre im KG wurden 2010 teilw. erneuert
- Beheizung mittels Nachtspeicheröfen
- besondere Merkmale: große Terrasse/Freisitz im EG, 2xBalkone im DG
- Außenanlage: nach Nordwesten ausgerichteter Garten, befestigte Wege Beton, Nutzbeete, Obstbaumpflanzungen, links und rechts umlaufende Wege hoch zur Straße

Sonstige Angaben:

Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 355,6 kWh / (m² x a)
Energieträger: Strom
Baujahr des Gebäudes: 1956
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1990
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 16.05.2034

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“