Schöne Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz - in Perl

Beschreibung:

Ihre neue Kapitalanlage in Perl: Diese vermietete Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche in Top-Lage im Dreiländereck, wurde 2008 in Massivbauweise errichtet, bietet außerdem einen Stellplatz + Balkon, und befindet sich auf einem ca. 217 m² großem Grundstück. Im Gebäude befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten.

Bei dieser Immobilie fällt aufgrund einer Eigentümergemeinschaft kein monatliches Hausgeld an!
Sie haben 373,26 / 1000 Miteigentumsanteile am gesamten Gebäude.
In wenigen Minuten erreichen Sie die luxemburgische Grenze in Remich oder Schengen. Der PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis mit enthalten.

Treten Sie ein und folgen mir durch diese tolle Immobilie:

Durch das Treppenhaus des Gebäudes gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, indem sich das angebotene Objekt befindet.
Einmal durch die Wohnungstür hindurch befinden Sie sich in einer länglichen Diele, über die Sie jeden einzelnen Raum dieser Wohnung erreichen. Zu Ihrer linken gelangen Sie in das große Elternschlafzimmer, welches durch die neuwertigen Fenster mit schönem hellen Tageslicht beleuchtet wird.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs erreichen Sie ein schönes Badezimmer, welches Ihnen neben hochwertigen Armaturen auch eine Badewanne bietet.

Weiter im Gang gibt es linksseitig noch ein weiteres Zimmer, welches idealerweise ebenso als Schlafzimmer oder aber auch als Büro genutzt werden kann - alle Möglichkeiten stehen offen.
Direkt gegenüber dieses Zimmers befindet sich noch ein Abstell- / Haushaltsraum, welcher genug Platz bietet, um Alltagsgegenstände und zudem auch Waschmaschine + Trockner unterzubringen.

Zum Ende des Flurs gelangen Sie in einen großzügigen und offenen Wohn- / Essbereich, welcher durch die großen Fensterelemente ebenso mit schönem hellen Tageslicht beleuchtet wird. Hier finden Sie eine neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte aus dem Jahre 2017. Die Küche bietet alles, was man heutzutage zum modernen Kochen benötigt.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie außerdem auf einen einladenden Balkon. Hier kann man es Sie sich an schönen Sommertagen zu einem kühlen Getränk, zum Grillen oder einfach mal zum Entspannen gemütlich machen.

Die Wohnung bietet Ihnen im Allgemeinen viele Möglichkeiten. Man kann sich hier je nach Aufteilung einen eigenen Arbeits- und Wohnbereich und entsprechende Schlafräume einrichten - alle Möglichkeiten stehen offen.
Platz für den PKW erhält man durch einen zu der Wohnung dazugehörigen Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Der Stellplatz ist im Kaufpreis mit inbegriffen und muss von Ihnen nicht separat erworben werden.

Aktuelle Mieteinnahmen:

Wohnung: Kaltmiete EUR 1.050,-

Mieteinnahmen kalt p.a.: 12.600,-

Nutzen Sie die Chance zum Erwerb dieser lukrativen Immobilie in TOP-Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

Besch ist ein Ortsteil in der Gemeinde Perl im Landkreis Merzig-Wadern und ist der einzige Gemeindeteil mit direkter Lage an der Mosel und zugleich auch einziger Ort im ganzen Saarland mit unmittelbarer Mosellage.
Durch die Erschließung zweier Wohngebiete in den vergangenen Jahren hat sich die bebaute Ortslage erheblich vergrößert. Der alte Ortskern wurde mehrere Jahre im Rahmen einer städtebaulichen Sanierungsmaßnahme aufgewertet. An der B 419 ist ein Gewerbegebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung entstanden; es haben sich bereits mehrere Betriebe angesiedelt. Die neugestaltete Moseluferpromenade, an der auch der Moselradweg entlang führt, bietet als Erholungszone Spazier- und Ruhemöglichkeiten. Auf der Bootsrutsche können Kleinboote in die Mosel gelassen werden. Der Ort Perl liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt und bietet mit einer intakten Infrastruktur beispielsweise Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche größere Einkaufsmärkte, Schulen, u.a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule "Schengen-Lyzeum" an. Die Autobahnanbindungen Luxemburg-Saarbrücken sind in 4 Fahrminuten zu erreichen. Ebenfalls befindet sich eine Zuganbindung im Ortskern. Bushaltestellen für Berufspendler von/nach Luxemburg sind fußläufig erreichbar. Der ideale Wohnort für Pendler!

6 km bis Perl
43 km bis Trier
5 km bis Remich
6 km bis Schengen
28 km bis Kirchberg

Ausstattungsbeschreibung:

Bei dieser Immobilie fällt kein monatliches Hausgeld an!
Sie haben 373,26 / 1000 Miteigentumsanteile am gesamten Gebäude.

Ausstattung/Merkmale/Sanierungen und zu beachten:

- Einbauküche aus 2017
- In 2021 Spülmaschine nachträglich erneuert
- Haustürklingel mit Videotürsprechanlage in 2021 eingebaut
- Schaltermaterial in 2021 erneuert
- Der Sicherungskasten wurde in 2021 erneuert
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Manuelle Rollläden
- 1x Stellplatz vor dem Haus

Sonstige Angaben:

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX in Saarburg) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“