Top-Saniertes Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten

Beschreibung:

Erstklassige Kapitalanlage in Orenhofen: Dieses vermietete Mehrfamilienhaus mit ca. 174 m² Grundstück in Top-Lage zwischen Trier und Wittlich, wurde 1934 in Massivbauweise errichtet, vor kurzem umfassend modernisiert und besteht aus 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche.

Die Raumaufteilung der Wohnungen ist sehr stimmig und gut durchdacht, die zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit jeweils ca. 65 m² sind über das Treppenhaus durch den Haupteingang zu erreichen. In die Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² gelangen Sie über einen separaten Eingang direkt vor dem Haus.

Da hier laufend Renovierungen stattgefunden haben, ist das Haus in einem wirklich sehr gutem Zustand. So wurde in 2021 & 2022 beispielsweise die komplette Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, Decken, Fußböden und Küchen erneuert und dazu wurden ebenso die kompletten Heizungsrohre ausgetauscht. Die genauen Renovierungs - und Sanierungsarbeiten, können Sie unter dem Punkt "Ausstattung/Merkmale/Sanierungen und zu beachten" nachlesen.

Wohnung Erdgeschoss:

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohn-/Esszimmer inkl. neuwertiger Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und misst ca. 68 m². Diese Wohnung wurde in 2022 komplett saniert: Wände neu verputzt, neuer Boden + Decken, neue Elektrik inkl. Schaltermaterial, neue Heizkörper, neue Bad-Armaturen, neue Türen, neue Wasserleitungen und die Einbauküche wurde ebenso in 2022 erneuert. Außerdem gibt es eine Videosprechanlage. Diese Wohnung hat einen direkten Zugang mittels Wendeltreppe zum Kellerraum. Zu dieser Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Wohnung Obergeschoss:

Insgesamt misst diese schöne Wohnung ca. 65 m² und verfügt über 2x Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche / Esszimmer inkl. Einbauküche, sowie ein Badezimmer und einen Kellerraum.
Die neuwertige Einbauküche wurde erst vor ca. 3 Jahren vom Vermieter eingebaut und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Zudem gibt es jeweils eine App für die Videosprechanlage und eine zur Steuerung der Heizkörper. Diese Wohnung wurde in 2021 komplett saniert: Wände neu verputzt, neuer Boden + Decken, neue Elektrik inkl. Schaltermaterial, neue Heizkörper, neue Bad-Armaturen, neue Türen und neue Wasserleitungen.

Wohnung Dachgeschoss:

Diese Wohnung misst ebenso ca. 65 m² und verfügt über 2x Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche / Esszimmer inkl. Einbauküche, sowie ein Badezimmer und einen Kellerraum.
Die neuwertige Einbauküche wurde erst vor ca. 3 Jahren vom Vermieter eingebaut und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Diese Wohnung wurde in 2021 komplett saniert: Wände neu verputzt, neuer Boden + Decken, neue Elektrik inkl. Schaltermaterial, neue Heizkörper, neue Bad-Armaturen, neue Türen und neue Wasserleitungen. Zu dieser Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

In die entsprechenden Kellerräume gelangt man über das Treppenhaus. Im Keller finden Sie jeweils 3 Kellerräume, die auf die entsprechenden Wohnungen aufgeteilt sind, den Heizungsraum inkl. Tanks (3x 1.500L) und zwei weitere Räume, die aktuell noch ungenutzt sind. Die 2 Außenstellplätze sind direkt vor dem Eingang der Immobilie zu finden.

Ein neuer Brandschutznachweis wurde in 2023 für das Gebäude erstellt.

Aktuelle Mieteinnahmen:

Wohnung EG: KM EUR 700,00,-
Wohnung OG: KM EUR 750,00,-
Wohnung DG: KM EUR 600,00,-

Mieteinnahmen kalt p.a.: 24.600,-

Ca. 6 % Rendite.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell fest vermietet und in die Erdgeschoss Wohnung zieht zum 01.06.24 ein neuer Mieter ein. Der Mietvertrag wurde schon geschlossen.

Nutzen Sie die Chance zum Erwerb dieser lukrativen Immobilie in TOP-Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

Orenhofen (ca. 1.450 Einwohner) liegt in der schönen Südeifel und ist, neben der Stadt Speicher, der größte Ort in der Verbandsgemeinde. Er verfügt über eine gute Infrastruktur, u.a. befinden sich zwei Hausarztpraxen, eine Apotheke, eine Landmetzgerei, eine Grundschule und ein Kindergarten direkt im Ort. Das nahe gelegene Kylltal lädt zu schönen Spaziergängen ein. Die Entfernung zu Speicher beträgt ca. 5 km, nach Spangdahlem (US-Airbase) ca. 14 km, nach Schweich ca. 19 km und nach Trier ca. 25 km. Ein Bahnhof befindet in dem ca. 4 km enfernten Ort Auw an der Kyll.

Entfernungen vom angebotenem Objekt:
6 km bis Speicher
26 km bis Wittlich
16 km bis Trier
30 km bis Echternach (LUX)
26 km bis Bitburg

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung/Merkmale/Sanierungen:

Die Immobilie wurde in 2021 und 2022 umfangreich saniert:

In 2021:

- Elektrik inkl. Leitungen, Sicherungskästen, Schaltermaterial
komplett erneuert
- Wasserleitungen komplett erneuert
- Bäder in der OG und DG Wohnung komplett erneuert
- Decken und Fußböden im OG und DG komplett erneuert
- Hausflur - Treppen, Wände und Decken erneuert.
- Dämmung (Dämmwolle) im Dach erneuert
- Innenwände nachträglich gedämmt
- Neue Heizkörper in den OG und DG Wohnungen
- Komplett neue Heizungsrohre verlegt
- 1x neues Fenster in der Küche des Dachgeschosses (3-fach
Verglasung)
- Neue Wohnungstüren

In 2022:

- Bäder, Elektrik, Wasserleitungen in der EG Wohnung komplett
erneuert
- Decken und Fußböden der EG Wohnung komplett erneuert
- Brenner der Heizung erneuert
- Neue Heizkörper in der EG Wohnung
- Neue Wohnungstüren

Sonstiges Arbeiten/Merkmale:

- Neue Einbauküche in jeder Wohnung (2021&2022)
- Buderus G 205 ÖL-Heizung von 1994
- Die Dach Eindeckung wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und
teilweise neue Dachbalken
- Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster von 1994
- Fassade in 1994 das letzte mal erneuert
- Videosprechanlage in jeder Wohnung - per Handy steuerbar
- Massivbau
- Betondecken

Ein neuer Brandschutznachweis wurde in 2023 für das Gebäude erstellt.

Sonstige Angaben:

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX in Saarburg) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“