Klein aber fein: Schöne Altstadtwohnung mit Terrasse und Blick auf die Saar

Beschreibung:

Diese charmante Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses am malerischen Laurentiusberg, das im Jahr 1954 erbaut wurde und eine idyllische Lage nahe der Saar bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 54m² eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Erdgeschoss:
Diese 2-ZKB-Wohnung bietet ein einladendes und behagliches Ambiente. So finden sich in der gesamten Wohnung die originalen Holzböden, die neu versiegelt wurden.
Die Eingangsdiele verbindet durchläufig die Küche, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Auf der Rückseite befindet sich das Badezimmer mit Dusche und WC, von dem Sie auch die Terrasse erreichen können. Hier finden Sie ein lauschiges Plätzchen mit herrlichem Blick auf die Saar. Die Küche beinhaltet eine voll ausgestattete Einbauküche, die im Mietpreis enthalten ist.

Ausstattung:
Zur Ausstattung gehört auch ein Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet und über Anschlüsse für eine Waschmaschine verfügt. Die Nebenstraße, die zum Keller führt unterliegt der Streu- und Räumpflicht und ist vom Mieter durchzuführen. Die Haltung von Haustieren ist in dieser Wohnung nicht gewünscht. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Der Rest der Wohnung verfügt über einen Holzboden aus dem Baujahr, welcher neu versiegelt wurde.

Technik:
Die Wohnung wird mit Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2003 beheizt. Die Stromkosten (inkl. Heizstrom) sind separat vom Mieter zu tragen.
Folgende Moderniserungen wurden vorgenommen:
Die Türen wurden neu gestrichen und verleihen dem Interieur einen frischen Look. Auch die Elektrik wurde im Jahr 2000 erneuert.

Mietkonditionen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 450,-- hinzukommen € 50,--Nebenkosten. Die Stromkosten der Nachtspeicheröfen sind vom Mieter selbst zu tragen.

Fazit:
Insgesamt bietet diese Wohnung eine harmonische Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort in einer begehrten Lage am Laurentiusberg. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich für ein Paar, oder einen Single.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne.

Lagebeschreibung:

Saarburg, eine malerische Stadt im westlichen Teil von Deutschland, liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz und ist bekannt für ihre idyllische Lage an der Saar. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt aus, die von engen Gassen, mittelalterlichen Gebäuden und einem charmanten Flussufer geprägt ist.
Das Zentrum von Saarburg ist geprägt von gemütlichen Plätzen, Cafés und kleinen Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die lebendige Atmosphäre und die Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen machen Saarburg zu einem beliebten Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.
Die landschaftliche Schönheit der Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahren entlang der malerischen Saar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Weinberge, die für ihre erstklassigen Weine bekannt sind.
Die verkehrsgünstige Lage von Saarburg ermöglicht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und öffentliche Verkehrsmittel, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Die Nähe zu Städten wie Trier und Luxemburg bietet zudem weitere Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Kultur.
Insgesamt ist Saarburg ein Ort, der mit seinem historischen Charme, seiner natürlichen Schönheit und seiner guten Lebensqualität beeindruckt und eine vielfältige und lebendige Gemeinschaft bietet.

Ausstattungsbeschreibung:

- Wohnfläche: 54m²
- 2ZKB
- Holzboden aus 1954 → neu versiegelt
- Fliesenboden im Bad
- Elektrik aus 2000
- Eingangstür aus 2000
- Nachtspeicherheizung aus 2003

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 234,5 kwh/ (m2 a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizung: Nachtspeicheröfen
Baujahr des Gebäudes: 1954
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2003
Gültig bis: 05.10.2025

Provision:
Provisionsfrei für den Mieter.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/