"Charmantes Mehrfamilienhaus in Idyllischer Lage: Ein Zuhause, das Herz und Gemeinschaft verbindet"

Beschreibung:

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, erbaut im Jahre 1998, erstreckt sich auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 745 m² und befindet sich auf einem liebevoll gepflegten Grundstück von 1.093 m². In einer harmonischen Verbindung aus Raum und Licht bieten die zweifach-verglasten Kunststofffenster, die ebenfalls aus dem Baujahr stammen, eine helle und einladende Atmosphäre in jedem der gut proportionierten Zimmer.

Die Herzstücke des Hauses sind zweifelsohne die Terrassen und Balkone, die in westlicher Ausrichtung einen ungestörten Blick ermöglichen und zum Verweilen in den Abendstunden einladen. Hier können Sie in ruhiger Atmosphäre entspannen und die Seele baumeln lassen.

Für Wärme und Behaglichkeit in den kühleren Monaten sorgt eine moderne Ölheizung, die im Jahr 2012 erneuert wurde und für eine effiziente sowie umweltfreundliche Beheizung des gesamten Hauses steht.

Das Anwesen bietet zudem ausreichend Parkmöglichkeiten mit elf Außenstellplätzen, die Komfort und Sicherheit für Sie und Ihre Gäste gewährleisten. Dieses Objekt ist ideal für Investoren oder große Familien, die ein geräumiges Zuhause mit viel Privatsphäre schätzen.

Entdecken Sie die Möglichkeit, in einem Haus zu leben, das nicht nur durch seine Größe und seinen Komfort beeindruckt, sondern auch ein warmes und einladendes Zuhause für seine Bewohner darstellt. Hier finden Sie den perfekten Ort für ein glückliches und erfülltes Zusammenleben.

Lagebeschreibung:

Trier-Ehrang ist ein Stadtteil von Trier in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Es liegt südlich der Mosel und östlich der eigentlichen Innenstadt von Trier. Ehrang ist bekannt für seine landschaftlich reizvolle Umgebung und ist von Weinbergen und grünen Hügeln umgeben.

Die Architektur in Ehrang ist typisch für viele deutsche Vororte, mit einer Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und moderneren Gebäuden. Es ist ein ruhigerer und eher ländlicher Teil von Trier, der jedoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet.

In Ehrang findet man auch einige historische Sehenswürdigkeiten, wie die Pfarrkirche St. Martin, die im gotischen Stil erbaut wurde. Außerdem gibt es einige gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten genießen kann.

Die Landschaft rund um Ehrang lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, besonders entlang der Mosel und durch die umliegenden Weinberge. Es ist ein schöner Ort, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Die Wallenbachstraße in Trier-Ehrang strahlt eine besondere Atmosphäre aus, die Mieter und Eigentümer gleichermaßen anspricht. Die Bewohner fühlen sich hier wie in einer kleinen, eng verbundenen Gemeinschaft, in der Nachbarschaft noch eine echte Bedeutung hat.

Für Mieter bedeutet die Wallenbachstraße ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Ort der Geborgenheit und des Zusammenseins, wo sich Menschen gegenseitig unterstützen und sich umeinander kümmern. Die charmanten Häuser und gepflegten Gärten verleihen der Straße ein gemütliches und einladendes Ambiente, in dem man sich sofort willkommen fühlt.

Eigentümer in der Wallenbachstraße schätzen nicht nur die schöne Umgebung, sondern auch die Werterhaltung ihrer Immobilien. Die liebevolle Pflege und der respektvolle Umgang der Bewohner miteinander tragen dazu bei, dass die Straße ihren einzigartigen Charme bewahrt und sogar noch weiterentwickelt.

Insgesamt ist die Wallenbachstraße ein Ort, an dem das Gefühl von Zugehörigkeit und Gemeinschaft stark ausgeprägt ist. Sowohl Mieter als auch Eigentümer schätzen die harmonische Atmosphäre und die Qualität des Lebens, die dieser Ort bietet.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung/Merkmale/Sanierungen und zu beachten:
- Wohnfläche: ca. 745 m²
- Grundstücksfläche: 1.093 m²
- Baujahr: 1998
- Zweifach-verglaste Kunstofffenster aus 1998
- Heizung: Öl aus 2012
- Terrassen und Balkone in westlicher Ausrichtung
- 11 Außenstellplätze

Wohnungen:
Untergeschosswohnung: 43,91 m²
Erdgeschosswohnung links: 100.58 m²
Erdgeschosswohnung Mitte: 76.52 m²
Erdgeschosswohnung rechts: 128.48 m²
1. Obergeschoss links: 68.92 m²
1. Obergeschoss Mitte: 46.34 m²
1. Obergeschoss rechts: 91 m²
2. Obergeschoss links: 62.22 m²
2. Obergeschoss Mitte: 42.79 m²
2. Obergeschoss rechts: 84.27 m²

Sonstige Angaben:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 147,5 kWh / (m² x a)
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1998
Baujahr des Wärmeerzeugers / Brenner: 2012
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 20.04.2033

Verbrauchsausweis wurde durch den Verbrauch der Mieter errechnet.



Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Patricia Weber Immobilien, Mörikestraße 9, 66773 Schwalbach (Lizenznehmer bei RE/MAX IMMOtion Saarburg & Orscholz) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

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