Einfamilienhaus - Kauf - Wincheringen
Moderner Stadtvilla-Neubau: Exklusivität in Wincheringen ''Auf Mont''
725.000 €
Wincheringen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
54457
Ort
Wincheringen
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
163 m²
Grundstück
849 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Stadtvilla mit Blick über die Weinlage Burg Warsberg in Wincheringen ''Auf Mont'':Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige Stadtvilla im begehrten Wohngebiet von Wincheringen ''Auf Mont'' bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Fülle an modernen Annehmlichkeiten.
Das Haus wurde im Jahr 2021 erbaut und besticht durch sein zeitgemäßes Design im Stadtvilla-Stil. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und einladende Räume, während hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung ein luxuriöses Wohngefühl garantieren.
Ein Highlight dieses Hauses ist der gemütliche Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt, sondern auch eine charmante Atmosphäre schafft. Elektrische Rollläden bieten Komfort und Sicherheit auf Knopfdruck, während zwei Bäder und ein Gäste-WC die Bedürfnisse einer modernen Familie perfekt erfüllen.
Für Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die nicht nur ausreichend Platz bietet, sondern auch den Wert dieses Anwesens unterstreicht. Ein Balkon sowie eine Terrasse laden dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Solarthermie-Anlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses unterstützt und langfristig Kosten spart. Die moderne voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bildet das Herzstück des Hauses, perfekt geeignet für kulinarische Abenteuer und gesellige Zusammenkünfte.
Genießen Sie das Stadtleben in Wincheringen ''Auf Mont'' in diesem exklusiven Stadtvilla-Haus, das Komfort, Eleganz und moderne Wohnkultur vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern!
Lagebeschreibung:
Wincheringen, idyllisch gelegen an der malerischen Mosel in Rheinland-Pfalz, ist ein charmantes Dorf, das durch seine natürliche Schönheit und historischen Charme besticht. Umgeben von sanften Hügeln und von Weinbergen gesäumten Landschaften bietet dieses idyllische Fleckchen Erde eine ruhige und entspannte Atmosphäre.Das Dorf selbst besticht durch seine traditionelle Architektur mit malerischen Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen, die zum Flanieren und Entdecken einladen. Die Uferpromenade entlang der Mosel lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und die malerischen Weinberge.
Wincheringen ist auch bekannt für seine ausgezeichneten Weine, die in den örtlichen Weingütern und Straußwirtschaften verkostet werden können. Die Weinberge, die die Region umgeben, bieten eine malerische Kulisse und sind ein wichtiger Bestandteil der lokalen Kultur und Lebensweise.
Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung von Wincheringen zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren auf der Mosel. Die umliegenden Wälder und Weinberge sind perfekt für Erkundungstouren und bieten eine Fülle an natürlicher Schönheit und reicher Flora und Fauna.
Insgesamt strahlt Wincheringen einen unvergleichlichen Charme aus, der Besucher dazu einlädt, die Schönheit der Moselregion zu entdecken und die entspannte Lebensweise der Einheimischen zu genießen. Es ist ein Ort, der Geschichte, Kultur und Natur auf harmonische Weise verbindet und seinen Besuchern unvergessliche Erlebnisse bietet.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 2021
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A+
- Energieausweis gültig bis:
- 17.10.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2021
Ausstattungsbeschreibung:
- Einfamilienhaus der Firma Massa- Holz-Rahmen Bauweise
- Ausrichtung des Hauses: Nordöstlich
- 3-fach verglaste Kunsttofffenster mit mech. Rollo Bedienung
- Fussbodenheizung
- Flachdachdoppelgarage für 2 PKW mit Stauraum
Erdgeschoss:
- großer Wohn-Essbereich mit offener Küche im EG
- hochwertige Einbauküche
- separates Bürozimmer
- Gäste-WC
- HWR
Obergeschoss:
- insg. drei Schlafzimmer, Eltern-SZ mit sep. Ankleide und eigenem Bad
- Zwei mod. Bäder mit begehbarer Dusche / Wanne
Sonstige Angaben:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
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