Komplett renoviertes Reihenmittelhaus mit modernem Wohnkomfort in Kell am See

Beschreibung:

Dieses charmante Reihenmittelhaus im Hohlweg 11 erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 361m² und stammt im Ursprung aus dem späten 19. Jahrhundert. Die umfassenden Renovierungen in den Jahren 2005 und 2020 haben dem Haus modernen Wohnkomfort verliehen, während der historische Charme erhalten blieb.
Das Haus präsentiert sich auf drei Etagen: dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses führt der Flur zu den zwei großzügigen Schlafzimmern, die ausreichend Platz für Komfort und Privatsphäre bieten. Die Fenster sorgen für eine natürliche Lichtdurchflutung und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, was für Flexibilität in der täglichen Nutzung sorgt. Hochwertige Armaturen und moderne Fliesen runden das Gesamtbild ab.
Praktische Aspekte wie Technikräume bieten zusätzlichen Stauraum und Organisationsoptionen, während die integrierte Garage für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus sorgt.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss präsentiert sich als Herzstück des Wohnbereichs. Hier vereint sich modernes Wohnen mit einem offenen Raumkonzept zu einem harmonischen Gesamtbild.
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die hochwertige offene Einbauküche, ausgestattet mit modernsten Geräten und eleganten Oberflächen, bildet das Zentrum des geselligen Beisammenseins und kulinarischer Genüsse.
Ein Gäste-WC im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität, während ein Abstellraum für Ordnung und Stauraum sorgt. Die geschickte Raumaufteilung und die sorgfältig ausgewählten Materialien schaffen ein Ambiente, das sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt.
Das Obergeschoss des Hauses im Hohlweg in Kell am See stellt somit einen gelungenen Übergang zwischen den privaten Rückzugsorten in Erd- und Dachgeschoss und dem gemeinschaftlichen Wohnbereich dar. Es bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Wohnträume wahr werden.


Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss des Hauses präsentiert sich als weiterer Rückzugsort für Entspannung und Wohnkomfort. Mit seinen drei großzügigen Schlafzimmern bietet es ausreichend Platz für Familie, Gäste oder als Büro- und Hobbyraum.
Das moderne Bad im Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: Eine großzügige Walk-In-Dusche lädt zum Duschen ein, während das Doppelwaschbecken mit seinem eleganten Design für einen Hauch von Luxus sorgt. Hier wurde bei der Gestaltung Wert auf Funktionalität und Ästhetik gleichermaßen gelegt.
Die geschickte Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre, die durch die Dachfenster zusätzlich aufgewertet wird. Der Blick in den Himmel und die angenehme Raumhöhe vermitteln ein Gefühl von Freiheit und Wohlbehagen.
Zusammenfassend bieten Erd- und Dachgeschoss des Reihenmittelhauses im Hohlweg 11 in Kell am See einen gelungenen Mix aus Funktionalität und Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Böden aus hochwertigem Vinyl, 2-fach verglaste Fenster mit teilweise elektrischen Rollos und eine moderne Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2020. Die Fassade wurde 2006 gedämmt, und das gesamte Obergeschoss wurde 2020 renoviert, einschließlich aller elektrischen Installationen.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist die überdachte Terrasse vor dem Haus, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Gartenbereich hinter dem Haus bietet noch Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein Überbleibsel eines ehemaligen Anbaus könnte als Basis für einen überdachten Hintereingang dienen.
Dieses Reihenmittelhaus bietet viel Platz und modernem Wohnkomfort für junge Familien mit bis zu drei Kindern. Ein älteres Kind könnte dabei die Zimmer und das Bad im Erdgeschoss als eigenen Rückzugsort nutzen. Alternativ wäre hier auch die Nutzung als Büro oder HomeOffice-Arbeitsplatz gegeben.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Lage
Lage: Das Reihenhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kell am See, die für ihre Natur, Seen und Erholungsmöglichkeiten, sowie als Luftkurort bekannt und anerkannt ist. Diese Lage ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die den Alltag hinter sich lassen möchten. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Erholung und urbaner Anbindung. Die Lage des Hauses in einer charmanten Nachbarschaft in Kell am See ist ideal für Menschen, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an Städte wie Trier und Saarbrücken wünschen.
Kell am See liegt zwischen den Höhenzügen des Osburger und des Schwarzwälder Hochwaldes und bietet eine traumhafte Natur sowie zahlreiche Wander-und Radwege. Der seit 1979 staatlich anerkannte Luftkurort liegt im Naturpark Saar-Hunsrück, einer Urlaubsregion im Herzen Europas. Zu den Städten Trier mit seinen zum UNESCO-Weltkulturerbe zählenden Römerbauten oder nach Saarburg mit seiner pittoresken Stadtsilhouette und im Sommer belebten Stadtkern (genannt: klein Venedig) rund um den Wasserfall ist es nicht weit. Auch Abstecher ins benachbarte Luxemburg oder Frankreich bieten sich an. Ob per Pedes, mit dem Fahrrad oder auf dem Wasser kann man hier eine einmalige Naturlandschaft erleben und kennen lernen.

Ausstattungsbeschreibung:

Überblick:
• Massivbau mit Kriechgewölbekeller (zugemauert), drei Vollgeschossen und Satteldach.
• Aufwendige Sanierung und Modernisierung 2020 mit neuer Dachkonstruktion im Dachgeschoss.
• Komplette Renovierung des EG 2005
• Erhalt des historischen Charmes in Verbindung mit modernem Komfort
• Moderne Flüssiggasheizung BJ.: 2020 für effiziente Wärmeversorgung
• Großzügiger Wohnbereich für gemütliche Abende
• 5 geräumige Schlafzimmer (2xEG und 3xDG) für Familien oder Gäste
• Hochwertige Badezimmerausstattung.
• Heller Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche.
• Gartenbereich mit Gestaltungspotenzial.
• Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür.



Ausstattung und Modernisierung:
Böden: Fliesen 2005, Vinylböden in Holzoptik 2020.
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen.
Rollos: Teilweise elektrisch, überwiegend mechanisch.
Türen: Holztüren aus 2005/2020, Schiebetür im Obergeschoss.
Bäder:
1. EG: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken
2. OG: Gäste-WC, Waschbecken
3. DG: modernes Bad mit Walk-in-Dusche, WC, Waschbecken

Heizung: Buderus-Gasheizung aus BJ:2020

Einbauküche: Aus dem Jahr 2020

Sonstige Angaben:

Sonstige Angaben

Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 61,5 kWh / (m² x a)
Baujahr des Gebäudes: 1900/2018
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2020
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 03.11.2033


Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.


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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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