Neuwertiger Bungalow

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort in Serrig, einem modernen Bungalow, der im Jahr 2014 erbaut wurde und höchsten Wohnkomfort inmitten natürlicher Schönheit bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von 726,00 m² erhebt sich dieses Juwel mit einer Wohnfläche von 119,36 m².

Ausstattung und Design:

Das Anwesen ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch technisch durchdacht. Einheitliche Böden ziehen sich durch das gesamte Haus und schaffen eine harmonische Atmosphäre. Elektrische Rollläden an den großen Fenstern sorgen für eine komfortable Lichtregulierung und Privatsphäre.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss betritt man durch eine einladende Haustür einen großzügigen Eingangs- und Dielenbereich. Die offene Gestaltung führt direkt zum Wohnzimmer mit einem beeindruckenden, wassergeführten Kamin und Zugang zum glasüberdachten Balkon.
Die Küche ist clever mit einem raffinierten Vorratsraum verbunden. Ein Schlafzimmer und ein hochwertiges Bad en Suite runden das Erdgeschoss ab, inklusive Gäste-WC.

Bäder:
Das Bad im EG beeindruckt mit Doppelwaschbecken, Bidet, WC und einer großzügigen Dusche. Der Wäscheabwurf vom Badezimmer direkt in den Hauswirtschaftsraum (HWR) erhöht nicht nur den Komfort, sondern optimiert auch die Effizienz im Alltag. Ein Gäste-WC mit WC, Bidet und Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Untergeschoss erwartet Sie ein Bad mit bodentiefer Dusche und einer exklusiven Sauna.

Untergeschoss:
Die elegante Treppe in der Eingangsdiele führt ins Kellergeschoss, das mit durchdachten Details überzeugt. Neben dem Technikraum und einem geräumigen Hauswirtschaftsraum bietet es einen Wellnessraum, welcher Entspannung pur verspricht. Hier hilft die hauseigene Sauna mit angeschlossener Dusche und WC dem Stress des Alltags zu entgehen. Ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Arbeits- und Büroraum vervollständigen dieses vielseitige Kellergeschoss. Doch auch als zusätzlicher Wohnraum für Gäste oder Kinder eignet sich das Untergeschoss hervorragend.

Technik:
Die Fußbodenheizung erstreckt sich nicht nur im Erdgeschoss, sondern auch im Kellergeschoss, wodurch eine durchgängige Wärmeversorgung im gesamten Haus gewährleistet ist und die Räume im Untergeschoss als zweiten Wohnbereich genutzt werden kann. Ein weiterer Pluspunkt des Bungalows ist außerdem der wassergeführte Holzofen im Wohnzimmer. Dieser innovative Ofen erwärmt nicht nur den Raum, sondern nutzt auch Wasser als Wärmeträger. Dies ermöglicht eine effiziente und nachhaltige Beheizung. Die Integration dieses umweltfreundlichen Heizsystems unterstreicht die Cleverness und den Fokus auf nachhaltigen Wohnkomfort in diesem exklusiven Anwesen.

Außenbereich:
Die überdachte Terrasse, geschützt vor den Elementen, lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Ein zusätzlicher Balkon mit Zugang von Küche und Wohnzimmer verleiht dem Haus einen weiteren Freiluftbereich, der mit einem eleganten Glasdach ausgestattet ist. Von hier aus können Sie nicht nur den Blick auf die umliegenden Weinberge genießen, sondern auch das besondere Ambiente unter freiem Himmel erleben.

Fazit:
Dieses exklusive Anwesen vereint nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch eine durchdachte und clevere Raumaufteilung, die höchsten Komfort bietet. Ein moderner Bungalow, in dem Sie nicht nur wohnen, sondern leben und entspannen können – eine Symbiose aus Eleganz und Funktionalität. Willkommen in Ihrem Traumhaus in Serrig!

Lagebeschreibung:

Herzlich willkommen in dem schönen Weinort Serrig!
Die Ortsgemeinde Serrig, aus der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und dem Landkreis Trier-Saarburg zählt ungefähr 1690 Einwohner. Hier im Saartal finden Sie eine Heimat, geprägt von Geschichte, Natur und Gemeinschaft.
Erleben Sie die naturnahe Freizeitvielfalt, die Serrig zu bieten hat. Die umliegenden Wälder und Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen oder dem Mountainbiken ein. Wenn sie sich lieber auf ebenem Terrain bewegen, erkunden sie die wundervollen Fahrradwege am Ufer bis hin zu Deutschlands größter Flussstaustufe an dem natürlichen Flusslauf der Saar.
Serrig ist stolz darauf, als das „Tor zum Saarwein“ bekannt zu sein. Über 90 % der dortigen Weinberge werden für den Anbau von Riesling genutzt. Die Berge hoch über dem Ort beheimaten renommierte Weingüter wie Schloss Saarfels, Schloss Saarstein und Würtzberg. Am Ortseingang von Saarburg kommend begrüßt sie die alte Weinbergsbahn und erinnert an die historische Geschichte vom Weinanbau in Serrig.
Mitten in der malerischen Landschaft liegt das Hofgut Serrig. Eine Außenstelle der Lebenshilfe-Werke Trier bietet unter dem Motto „Aus Verantwortung für Mensch und Umwelt“ Wohn- und Arbeitsplätze für ca. 160 Menschen mit und ohne Behinderung. Im Hofladen am Ortseingang können zum Beispiel tierische Produkte, Obst und Gemüse nachhaltig erworben werden.
Dank der Zuganbindung mit Bahnhof im Ortskern gelangen Sie schnell und komfortabel von Saarbrücken bis Trier.

Für das leibliche Wohl:
- Gasthaus
- Dorfladen (Hofgut Serrig)
- Metzgerei
- Bäckerei

Medizinische Versorgung:
- Allgemeinmediziner

Vereinsleben:
- Verein für Freizeitgestaltung
- Freiwillige Feuerwehr
- Angelsportverein
- Serriger Karnevalsgesellschaft
- Turn- und Sportverein
- Musikverein
- Jugendgruppe Serrig

Weiteres:
- Friseur
- Autohaus
-Blumenladen
-Kindergarten
-Grundschule

Von hier erreichen Sie folgende Städte mit dem Auto:
Saarburg - 5min
Trier- 30 min
Luxembourg-Stadt - 50min
Grevenmacher- 27min
Wasserbillig- 35 min
Saarbrücken- 50 min

Ausstattungsbeschreibung:

• Wohnfläche: Ca. 119 m² auf zwei Etagen.
• Grundstücksgröße: 726 m²
• Baujahr: 2014
• Garage: Große Doppelgarage welche sogar ein drittes Auto beherbergen
könnte
• Bäder: Gäste WC , Bad en Suite im EG, Sauna mit Dusche und WC im UG
• Internet: Glasfaseranschluss
• Küche: Moderne Küche mit hochwertigen Geräten.
• Heizung: Fußbodenheizung in EG und UG
• zusätzlicher ‚Wassergeführter Holz Ofen
• Fenster: 3-fach verglast

Sonstige Angaben:

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr