Reihenendhaus sucht liebevolle Handwerker Hände

Beschreibung:

Sie wollen den Tag mit einem Spaziergang in der Natur starten? Dann sind Sie hier richtig! Einfach zur Tür raus und hinaus an die frische Luft. Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut um das Jahr 1900,
befindet sich in idyllischer Lage in Waldweiler und besticht durch sein ausbaupotential
und den rustikalen Charakter und 

den Blick auf die schöne und imposante Waldkulisse des Hochwälder Schwarzwaldes.

Eine gute Gelegenheit auf ein schönes Eigenheim
für Naturliebhaber und Menschen die auf der Suche nach einem Ruhigen und
nachbarschaftlich geprägten Ort sind. Ihr Umsetzungswille und entsprechende
handwerklichen Fähigkeiten vorausgesetzt entsteht hier Ihr neues Heim.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt
über insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das
Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit direktem Zugang zu dem gemütlichen
Wohnzimmer. Auch das Badezimmer, mit Duschwanne erreichen Sie durch den
Eingangsbereich. Angrenzend zur Küche gelangen Sie über zwei Stufen in einen
weiteren Raum, der auch als Spielzimmer genutzt wurde, aber optional auch als
Büro verwendet werden kann. Von dort haben Sie Zugang zu einer weiteren
Räumlichkeit, die sich aber auch als Werkstatt oder Lagerraum eignet und mit
einem kleinen WC verbunden ist. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie
in das Obergeschoss, wo sich zum einen die Schlafzimmer inklusive eines kleinen
Ankleideraums befinden, aber auch eine weitere Räumlichkeit, die auch als
Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen Dachboden,
der als weiterer Stauraum genutzt werden kann, den Sie vom Obergeschoss über
eine weitere Treppe erreichen.

Ein besonderes Highlight ist der teilweise
unterkellerte Bereich mit einem beeindruckenden Gewölbekellerraum, der sich
hervorragend für die Lagerung von Vorräten oder als gemütlicher Weinkeller
eignet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über
Nachtspeicheröfen, die auch in den kühleren Monaten für angenehme Wärme sorgen.
Zusätzlich wurde im Jahr 2020 ein moderner Pelletofen im Wohnzimmer installiert,
der nicht nur effizient heizt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Zwei historische Scheunen bieten vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum.

Die Immobilie bietet außerdem 3 Außenstellplätze und
einen Garagenstellplatz, was für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt.

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:

Waldweiler liegt am Schwarzwälder Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück. Es befindet sich am Nordwestfuß des Teufelskopfs (695 m ü. NHN) und am quellnahen Oberlauf des Burkelsbachs. Wandern und Fahrrad fahren wird in der Natur des Hunsrück mit Premium Fahrrad- und Wanderwegen groß geschrieben
In unmittelbarer Nähe liegt Kell am See. Dort befinden sich alle notwendigen Geschäfte, Schulen und öffentliche Einrichtungen. Auch für die ärztliche Versorgung ist gesorgt.
Durch die direkte Anbindung an die Hunsrückhöhenstraße sind die nahegelegene Autobahn A 1 (8km) oder das Zentrum von Trier, sowie weitere wirtschaftliche Zentren sehr gut zu Erreichen. Die Gemeinde Waldweiler selbst ist geprägt von charmanten Häusern und freundlichen Einwohnern, die stolz auf ihre Heimat sind.
Insgesamt bietet Waldweiler also eine einzigartige Mischung aus unberührter Natur, historischem Erbe und einer herzlichen Gemeinschaft, die Besucher herzlich willkommen heißt. Es ist ein Ort, der dazu einlädt, die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen.
Von hier erreichen Sie mit dem PKW:
Kell am See - 6 Minuten
Hermeskeil - 16 Minuten
Saarburg - 24 Minuten
Trier - 33 Minuten
Wittlich - 45 Minuten

Ausstattungsbeschreibung:

- Holzbalkendecke
- Wohnfläche: 83m²
- Grundstücksgröße: 448m²
- Heizung: Nachtspeicheröfen (BJ: 2000 )und Pelletofen (Bj: 2020)
- Einbauküche Bj: 2013
- 3 Außenstellplätze
- 1 Garagenstellplatz

Sonstige Angaben:

Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 243 kWh/(m² x a)
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr des Gebäudes: 1900
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 12.10.2033

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 4.000 € inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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