Viel Platz für die ganze Familie

Beschreibung:

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, aus dem Jahr 1920 -ist ein ehemaliges Bauerhaus in Ortslage von Meurich-Kirf.
Es präsentiert sich heute im Inneren, durch seine vollumfängliche Sanierung modern und stilvoll. Dieses Haus ist nicht nur ein echtes Raumwunder, sondern auch optisch ein echter Hingucker. So wurde im Zuge eines Umbaus im Jahr 2010 die ehemalige Scheune ausgebaut und somit reichlich Wohnfläche geschaffen. Auf dem gepflegten 870 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine großzügige Garage mit zwei PKW-Stellplätzen und großem Sektionaltor, eine nach hinten angebaute Terrasse im Obergeschoss mit einer großen und elektrischen Markise, welche im Sommer wie im Winter für gemütliche Abende unabhängig von der Witterung sorgt. Das Haus mit der zeitgemäßen Fassade und seinen schönen Klappläden wurde in massiver Bauweise errichtet und wurde zuletzt in den Jahren 2011,2018,2020 und 2022 vollumfassend renoviert.
Die moderne rückwärtige Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und ausreichend Privatsphäre für besinnliche Momente.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 214 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt.
Von Innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen und dennoch gemütlichen Stil. Der Hauptwohnbereich ist das Highlight der Immobilie! Mit seinen hohen Decken und den sichtbaren Holzbalken fühlt man sich hier sofort wohl und angekommen. Die neue Einbauküche mit Kochinsel lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Von der offenen Holz Treppe gelangt man zum Dachgeschoss, welches ein zusätzliches Wohn oder Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Badezimmer beherbergt.
Im Erdgeschoss wurde eine Barriere arme Einliegerwohnung errichtet, welche derzeit keine Küche enthält. Die Leitungen für Wasser und Abwasser sind gelegt. Somit kann mühelos eine Küche eingebaut werden. Ebenso befinden sich in dieser Wohnung ein Badezimmer, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie der Heizungsraum.

Lagebeschreibung:

Direkt an das Saarland grenzt Kirf mit den beiden kleineren Ortsteilen Beuren und Meurich. Felder und Wiesen, soweit das Auge reicht, dominieren die Ortsgemeinde.

Die Ortsgemeinde liegt an einem Hang der Saargauhochfläche, der frühe Spuren von Besiedlung aufweist. Eine Römerstraße von Trier nach Metz verläuft über das heutige Gemeinde-Terrain und wird gerne von Wanderern sowie Jakobspilgern überquert. Von dem Höhenzug oberhalb des Dorfes kann man nach Frankreich, Luxemburg und bis in den Hochwald schauen.

Zum Arbeiten pendelt knapp die Hälfte der Einwohner ins nahegelegene Luxemburg, das circa zwölf Autominuten entfernt ist. Viele Grenzgänger sind in Kirf heimisch geworden und haben in einem der kleinen Neubaugebiete den Traum vom Eigenheim im Grünen verwirklichen können.

Ausstattungsbeschreibung:

- Massivbau mit drei Vollgeschossen und Satteldach mit Schleppgauben
- Baujahr: 1920
- Bauweise: massiv
- Wohnfläche ges.: 214 m²
- DG: Wohnen auf 51,63 m² / Schlafzimmer, Bad mit Wanne/DU, gr. Büro oder Wohnzimmer, Ankleide oder (sep. Hauswirtschaftsraum)
- OG: offenes Wohn/Koch und Esszimmer, Schlafzimmer, großes Bad mit bodentiefer DU WC und Doppelwaschbecken, große Terrasse
- EG: ELW – 3 Zimmer, sep. Eingang, Leitungen für eine Küche sind vorhanden, Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Heizungsraum + Durchgang Keller/Technik
Stellplätze: Garage für 2 PKW, 1 PKW Außenstellplätze
Ausstattung:
- Böden: Fliesenböden, Parkettböden, Laminat
- Fenster: 2-fach verglaste Fenster
- Rollos: überwiegend elektrisch
Heizung:
- Pelletheizung
- Solar Kollektoren für Warmwasser ca. 500L
- Kaminofen im Wohn-Essbereich
Bäder:
- im OG: 1xBad mit großer bodentiefer DU + 2xWaschbecken
- im DG: 1xBad mit DU/WC
- im EG (Einliegerwohnung): 1 Bad mit bodentiefer DU, WC

Modernisierungen:
- Erweiterung und Ausbau des Dachgeschosses
- Erneuerung der Bäder
- Erneuerung der Bodenbeläge 2019, 2020
- Fenster und Terrassentüren 2011
-2020 Vinylboden, Dekorleiste, Viscoh Plus Unterlagen
-2021 Reparatur an Isolierglasschreiben
-2017 aus Stahl geschmiedete Zaunanlage,
-2021 Zündgebläse bei Heizung ausgewechselt
-2020 Fliesenboden und Treppen

Sonstige Angaben:

Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 154,4 kWh / (m² x a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr des Gebäudes: 1920, im Jahr 2010 saniert
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2011
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 06.07.2031


Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.


Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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