Etagenwohnung - Kauf - Perl

Altersgerechte Wohnung in der „Residenz Moselpark Perl“ mit Balkon und TG-Stellplatz

415.000 €
Perl
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66706
Ort
Perl
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
91 m²
Etagenzahl
4

Beschreibung:

Sind Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Eigentumswohnung in direkter Grenznähe? Dann ist diese Immobillie genau das Richtige für Sie!
Die „Residenz Moselpark Perl“ wurde im Jahr 2008 in Massivbauweise errichtet und unterteilt sich in vier, in der Bauform einheitliche, Mehrfamilienhäuser mit jeweils 13 Wohnungen. Alle Häuser sind unterkellert und in drei Vollgeschosse sowie jeweils eine Penthouse-Etage untergliedert.
Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 21 befindet sich im ersten Obergeschoss in dem Haus B und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil (jeweils Nr. 76).
Die hochwertige Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca.91 m².
Und beinhaltet:
Eine großzügige Eingangsdiele mit Garderobe, ein großes helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Sowohl über das Wohnzimmer als auch über das größere Schlafzimmer lässt sich der reichlich 10 m² große Balkon betreten.
Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC und ein Bidet.
Die einheitlichen hellen Fliesen in der gesamten Wohnung, sowie die hochwertige Küche und das elegante Bad verleihen der Wohnung viel Wohlfühlatmosphäre.
Der Schlaftrakt ist räumlich abgegrenzt und beginnt hinter dem Wohnzimmer. Hier verbindet ein kleiner Zwischenflur die beiden Schlafräume und das Badezimmer.
Die Zimmertüren sind zum einen stilvolle, profiliert Holztüren in cremeweiß, zum anderen Glastüren und eine Glasschiebetür, wodurch die gesamte Wohnung einen lichtdurchfluteten Charakter erhält.
Die Fenster sind zweifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden. An den Wänden befinden sich Glasfasertapeten. Der HWR liegt direkt neben der Küche im Eingangsbereich. Dieser verfügt über Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine und bietet darüber hinaus reichlich Platz für Ihren Vorrat oder als Abstellraum.
Die bisweilen vom Eigentümer bewohnte Wohnung steht derzeit leer und kann daher sofort für den Eigenbedarf oder auch zur Neuvermietung genutzt werden.

Lagebeschreibung:

Perl ist eine Gemeinde des Landkreises Merzig-Wadern. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor. Eine Vielzahl von Geschäften des Einzelhandels haben sich in der Gemeinde niedergelassen. Ärzte und Restaurants finden Sie ebenfalls vor.
Die Nähe zu Luxemburg macht die Gemeinde Perl für Pendler zu einem idealen Wohnort.
Zahlreiche regionale Produzenten, Geschäfte und Supermärkte bieten ihre Waren an. In den 14 Dörfern der Gemeinde liegen fünf Kindertagesstätten, eine Grundschule und das Schengen-Lyzeum.
Mehrere Wander- und Radwege, davon einige grenzüberschreitende, ermöglichen Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeiterlebnis.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
2008
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
B
Energieausweis gültig bis:
16.09.2024
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
2008

Ausstattungsbeschreibung:

Wohnung: Nr. 21 lt. Teilungsplan im 1.OG
gr. Eingangsdiele mit Garderobe, gr. Wohn-Esszimmer, sep. Küche mit stilvoller Einbauküche, Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss, 1xBüro bzw. Gästezimmer, Hauptschlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC, Balkon 10,32m²x0,5 = 5,16 m² Wohnfläche
Wohnfläche: ges.: 90,99 m²
Stellplätze: 1 x TG-Stellplatz
Fahrstuhl: vorhanden
Kellerabteil: 7,78m² (direkt hinter dem TG-Stellplatz)
Hausgeld: € 309,95,-- (monatlich)

Ausstattung:

- Hauptbad: begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC und ein Bidet
- hochwertige Einbauküche
- einheitliche helle Fliesen in der gesamten Wohnung
- Türen: weiße Profilholztüren, Glastüren und eine Glasschiebetür
- Fenster: zweifach verglast mit elektrischen Rollläden
- Wandbeläge: Glasfasertapeten (an den Wänden) und Raufasertapeten (an den Decken)
- HWR: Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine
- 9-Personen-Fahrstuhl
Heizung: Gas inkl. Warmwasser aus 2008
Stellplätze: 1 x Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Sonstiges: MEA : 15,6224/1.000

akt. Hausgeld: € 309,95,--

Sonstige Angaben:

Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 22 kWh / (m² x a)
Baujahr des Gebäudes: 2008
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2008
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 16.09.2024


Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.


Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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Maik Hanke
Maik Hanke
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